桃園航空城都市計畫將定案 榮運、泰豐等周邊資產股身價看漲

桃園市長鄭文燦對「桃園航空城」時間表規劃表態，都市計畫可望明年 3 月定案，預計兩年後展開區段徵收，由於部分承攬業者可望受惠相關題材，再加上周邊土地開發，有資產題材的航空城族群或有機會在航運股大漲之後跟進補漲，早盤相關個股如大洋 (1321-TW) 和味全 (1201-TW) 漲幅逾 2%，冠德 (2520-TW) 和新纖 (1409-TW) 漲逾 1%。

桃園市長鄭文燦在當選之初並未將航空城當作首重計畫，而是均衡發展，但上周宣布預計兩年後展開區段徵收，並以「尊重多數、保障少數、縮小面積、早日定案」的原則加速推動，法人預期，航空城題材可望逐步升溫。

榮運本月 18 日舉行上市 26 年來首次法說，業者指出由於航運市場逐漸好轉，上半年貨櫃運輸、內陸貨櫃場和台中港櫃場營收均較去年同期增加，對於下半年審慎樂觀。

針對資產活化，榮運說明，正規劃大園物流產業園區開發案，並持續提供櫃場和貨櫃運輸一條龍服務。

法人指出，榮運全台擁多筆土地資產，估計土地面積達 18.3 萬坪，其中南崁貨櫃場約 7.5 萬坪，可開發面積約有 4.2 萬坪，且榮運貨櫃場土地位於南崁交流道下，占地廣闊且交通方便，未來機場捷運 (八德－大園段) 更將經過，後續效益值得觀察。

今日將召開法說會的大洋，由於正加速推動中和舊廠開發案資產題材引發市場關切，盤中股價先行發動，漲幅緩步擴大逼近 3%。

至於泰豐 (2102-TW) 中壢廠約有 5.8 萬坪土地，朝土地變更開發方向規劃，其中，目前廠房正在使用約 2.7 萬坪，未來規劃為住宅區開發，另外 1.7 萬坪預計規劃開發為工商綜合區，盤中維持在紅盤之上。

從房市的角度來看，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，上月中壢區有 881 棟交易，以數個熱區和重劃區新屋交屋居多，包括華勛地區、過嶺重劃區、青埔特區、忠福、龍岡等區域，中壢區是 7 月成交熱區之冠，主要仍是受到桃園市長積極推動航空城計劃和機捷的帶動。

隨著重大建設陸續動工和進駐，據台灣房屋內部成交資料統計，房仲業者表示「找屋的人變多了，尤其以捷運站周邊住宅較為明顯」，熱門地段包括有 A8、A21、A17 以及 A19 站附近。