澳洲房產剛性需求強勁 房價易漲難跌

雖然澳洲房產價格一直在上漲，但悲觀的評論家經常都會預測房價將急劇衰退。即使是備受好評的房地產預測者也未必能保持積極，他們都認為，2017 年的房價增長會放緩。

今日澳洲報導，而雪梨房價卻持續維持著動力進入春季，據 CoreLogic 的數據顯示，自 2012 年起，雪梨房價年增長一直達到 10% 以上。

曾任職投資銀行摩根士丹利的 Gerard Minack 多年以來一直警告，澳洲百年一遇的礦業繁榮結束後，可能出現經濟衰退。他在評論節目中表示：「 那些促使買家舉債進入房地產，推動房產繁榮的力量，我認為這是火藥桶。」

Minack 並表示，澳洲現在的家庭負債與收入比率達到 190% ，“每 1 澳元的家庭收入，就會有近 2 澳元負債” 。

同時，Minack 悄然在 Mosman 換了一套大房子，是一套價值 420 萬澳元的三層樓的房子。他以 310 萬澳元賣掉了自己的老房子，在 1999 年購置時的價格為 120 萬澳元，年增長率為 6.45% 。

當地人表示他賺到了，但當然，Minack 像其他購房者一樣，也面臨著風險。2015 年他預測：「當全面失業來臨時，房價會陷入低迷，這只是時間問題。」但現在澳洲的低失業率創下新低，大多數房屋購買者對貸款買房都感到滿意。經濟衰退可能有一天會發生，但是感覺上它會有一個緩衝區。