今年第一季 東京圈二手房成交量下降 但價格猛漲

東日本不動產近日發表了 2017 年第一季度東京圈二手房的簽約成交量狀況，發表的內容顯示，與去年同期相比，簽約成交量減少了 4%，為 3,163 件，不過成交平均價格大幅度上漲了 11.2%，增至 3,245 萬日元。

大紀元報導，發表的數據顯示，根據東京圈的地區不同，成交量呈現較大差別。其中在整體下降的趨勢中，千葉縣大幅度上升了 8.8%，神奈川大幅度下降了 17.9%。其它地區的成交量分別為橫濱、川崎市降 4.2%，埼玉縣降 11.9%，東京的多摩市增 7.7%，一直二手房樓市保持堅挺的東京 23 區出現 13 個月以來首次出現下降，同比了降 1.5%。

從成交的平均價格來看，與去年同期相比，猛漲了 11.2%，增至 3,245 萬日元，1 平方米的單價同比出現大幅度上彈，上升了 8.4%，為 50.40 萬日元。從地區來看，只有千葉縣出現下降，下降了 1.6%，橫濱、川崎市增 8.5%，東京 23 區增 8.2%。

從庫存動向來看，同比上漲了 3.2%，增至 42,423 件。隨著價格的上升，新增登記件數呈現上升，今年 1 月登記件數達到最高的 43,631 件，之後呈現下降趨勢，其原因被認為是，二手房價格上升，銷售開始出現停滯。儘管如此，與 2 年前的 2015 年的庫存數的 33,363 件相比仍然是高庫存，不過二手房樓市近年進入遠高於正常房價的水域，逐漸出現非優良物件難以出手的銷售瓶頸。

另據日本不動產經濟研究所發表的 2017 年第一季度東京圈新房銷售數量顯示，銷售同比大幅度上升了 38.6%，增至 2,741 套，價格同比上升了 2.9%，增至 5,918 萬日元，1 平方米單價上漲 3.6%，新房供應數量連續 3 個月出現上升。