澳洲房市需求放緩？業界仍然保持樂觀

面向海外買家的澳洲房地產市場，目前面臨需求放緩的問題，尤其澳洲房市最大海外買主──中國買家，正受到中國政府對於資本外流的嚴格控管，這使澳洲房產開發商壓力更大。

澳洲新聞網引述《澳洲金融評論報》報導，有貸款經紀人認為，外國買家市場並不樂觀，認為市場信心並不積極，開發商可能願意為買家「付印花稅」，或是承擔法律費用等。

瑞士信貸（Credit Suisse）的研究也顯示，雖然外國投資人對雪梨和墨爾本新住房供應有著巨大的興趣──新州 25% 的新住房被外國買家買走了；在墨爾本則是 16%──但外國買家裡大多數人都是中國買家，而他們現在難以把錢匯出來買公寓。

AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 則指出，過去幾年間，雪梨和墨爾本大興土木，公寓存量達到前所未見的水平，很多開發商將難以找到外國買家來消化這些供應。在未來一年來，公寓新屋去化壓力將會加重，也會對房價造成一些影響。

不過從房仲的角度觀察，情況還有些許樂觀。JLL 估價專家 Tyrone Hodge 表示，他們還未看到雪梨和墨爾本的估價受到影響。新公寓項目的銷售變慢了，因此越來越多開發商提供返還和其他優惠措施，但目前他們沒有看到房價大幅下降。Hodge 並說，融資很難，但有新的資本進入，市場上出現了很多非銀行借貸機構。

萊坊亞洲市場主管 Dominic Ong 則表示，從其他來源進來的中國資金依然很強勁。即便來自中國國有企業或高負債大集團的資金會受影響，但在中國以外有資金的大陸與香港投資者將繼續在海外保持活躍。