北市房屋19-29坪相對搶手 45-59坪最難賣

北市地政雲統計，19-29 坪住宅是今年上半年與去年同期台北市房市交易主流，交易件數突破 1000 件居冠；相較之下， 45-59 坪住宅銷售件數年減近五成，表現最糟。

統計資料顯示，今年上半年台北市住宅類產品交易件數年減 23.3%，在住宅坪數表現上，80 坪以上豪宅件數較去年同期下滑 3.8%；39-49 坪交易件數以減少 8.2%，仍維持一定表現；最慘的是 49-59 坪，成交件數大幅縮減 49.6%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，49-59 坪住宅雖然可以規劃成三房，但北市 49-59 坪住宅總價至少 3000 萬元起跳，對購屋人產生相當大壓力，反觀 39-49 坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。

此外，豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。

綜觀北市各坪數住宅的成交表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味，徐佳馨分析，豪宅產品在今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易案頻傳，可說是提前回穩的一群。

但在 39-79 坪住宅的區間中，很明顯觀察出在減少幅度上，39-49 坪最少，但 49-59 坪減幅最大，扣除可能出現的交屋因素外，值得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品，但在北市總價太高，且屋齡多屬老舊，也使得換屋族思考以距離取代房價，轉進新北同類標的。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭要居住來看，兩房雖然甜美，可是三房似乎更有餘裕，但在總價影響下如何兼顧，是目前購屋人下手前最在意的重點。