〈房產〉北台灣科學園區周邊房價 內科近一年漲11%居冠

今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼，7 月並創下近 32 個月以來新高，出口呈現連 10 紅，各科學園區畢業季也積極徵才，房仲業者統計北台灣 4 個科學園區周房價變化，其中，內湖科學園區周邊今年上半年交易價格明顯回升，較去年漲 11.6%，竹科周邊房價也有 9.9% 的漲幅。

不過，位於新北的汐科和中和遠東園區，周邊房價則分別小跌 1.5% 和 2.3%。

台灣房屋智庫指出，進一步觀察各年房價，2014 年都是最高點，近年台灣房價修正，但內科和竹科周邊仍搶手，不僅已站回 2014 年水準，還略微增溫。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能，大型園區周邊的房市也常受園區經濟發展牽動，今年出口表現良好，大廠加班又加薪，相對增加員工購屋能力和意願，因此內科、竹科的房價回升力道較強，尤其以內湖來說，不僅有科技大廠，近年各大電視台和不少大公司總部進駐內湖，都對內湖房市有強勁支撐力。

在個科學園區中，以內科表現最為強勁，雖然去年每坪單價跌破 6 字頭，住宅單價 57.1 萬元，不過今年重回 6 字頭，每坪達 63.7 萬元，漲幅 11.6%。

台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示，內科生活圈中以捷運港墘站和文德站生活機能佳，周邊房市最熱，房價也最穩，今年上半年自住買氣增，電梯類產品成交較多，因此平均單價明顯提升。

竹科房價在 2014 年最高點均價每坪 23.2 萬元，隔年下跌 7% 至 21.5 萬元，不過去年起逐漸回升，今年上半年至今，均價達每坪 24.4 萬元。

台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示，竹科園區仍以自住為主要買盤，今年房價已經築底回穩，加上大廠訂單熱絡，員工收入增加，不少屋主在近期也陸續興起換屋需求，穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願，因此今年買氣意願明顯提升，目前竹科以總價 1500 萬元以內的產品最搶手。

相對內科和竹科的房價表現，汐止和中和園區，周邊房價仍處盤整狀態，張旭嵐表示，這兩個園區的廠家數和公司規模都比較小，就業帶動的購屋需求變化不大，尤其中和園區周邊近期也無明顯利多，因此房價仍在盤整。