〈房產〉男人35、45、55歲買房考量大不同 惟在雙北市都偏愛文山區

永慶房產集團針對 35-45 歲、45-55 歲，以及 55 歲以上男性客戶於雙北市購屋成交資料統計後發現，去年 7 月到今年 7 月的一年之間，三種年齡帶的男性買房考量大不相同，唯一有共識的是，文山區都名列這三種年齡帶最喜愛的行政區前三名。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，文山區相較北市各行政區中，屬價格較為親民的區域，加上文山區向來是文教勝地，環境品質不輸大安區，但是房價卻只要相鄰的大安區的一半，以及其位於市區中，上班、購物、休閒等都很便利，對於購屋族群來說，也是高 CP 值的區域首選。

謝志傑說，就 35-45 歲男性購屋的需求來說，「地點便利」、「價格」、為優先考量，能接受的房價以 1000-1500 萬元占比 40% 最高，加上大部分此年齡男性多半仍以事業為優先，居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環為主，上榜的為文山區、板橋區、中和區。

其中，板橋與中和區都是新北市傳統蛋黃區，加上都有捷運網絡加持，板橋區及中和區為過去建商主力推案熱區，而近兩年周邊新案競相推出破盤價格，連帶影響中古屋房價表現。房價小幅修正狀況下，如板橋埔墘重劃區一帶，屋齡低加上只要 5 分鐘車程即可到達台北市區，也是高詢問度區域之一。至於中和區距北市只有一橋之隔，捷運便捷加持，價格也較親民，沿線捷運站周邊物件交易有一定熱度。

45-55 歲男性方面，謝志傑表示，此年齡男性通常有一定經濟基礎，購屋價格落在 2000 萬元以內占比達 52%。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等，最受歡迎的第一名區域是新北市新店區，其後依序為北市文山區、內湖區。

其中，新店區因開發早，生活機能成熟，進入台北市串接景美生活圈與台大公館商圈，在捷運新店線開通後，交通便捷性大增，加上未來有捷運環狀線與新店線大坪林站交會、還有新店行政園區計畫將結合行政機關與國民運動中心等公共建設，提升當地生活品質，活絡地區發展，在重大建設加持下，未來新店房價有其支撐點。內湖區則因擁有一河兩湖群山美景著稱，周邊休憩功能高，區內大型賣場、購物百貨等生活機能十分便利，一直以來深受周邊科技新貴喜愛。

55 歲以上男性購屋考量則多以「空間大小」、「兒女置產」為考量，購屋預算分布較大，其中 2000 萬以上購屋預算多半以換屋為主，偏好第一名為北市文山區，新北市新店區與北市大安區居次，第三位為新北市中和區。