網路e化搶市奏效 2大民營銀行房貸躋身前五大 土銀7月放寬承作條件

過去房貸市場多為公股銀行天下，民營行庫近年靠網路 e 化策略衝出好成績，截至 5 月，中國信託銀行、台北富邦銀行都躋身前 5 大房貸銀行之列；不過，房貸龍頭土地銀行 7 月起放寬房貸承作條件，全台房貸銀行龍頭地位仍穩固無法撼動。

2016 年全台買賣移轉棟數 24.5 萬棟創新低，今年房市普遍小幅成長，5 、6 月的六都買賣移轉棟數月增率有逐月增加的現象，也反映目前房市交易有回穩跡象。

據金管會統計，至今年 5 月為止，房貸放款餘額前五名的銀行分別為土銀、台銀、中信銀、合庫銀與台北富邦銀行；其中，台北富邦銀行擠下華南銀行，躍升第五大房貸銀行。

台北富邦銀行房貸業務維持穩健成長，至今年 5 月底，購屋房貸餘額上升至 3859 億元，較去年底成長 4.2%，增幅優於整體市場平均的 1.03%，市占率一舉躍升至全台第 5 大房貸銀行。

台北富邦銀行表示，過去房貸市場多為公股銀行天下，近年來民營銀行在客戶服務及產品力上多所著墨，業務量迎頭趕上。

在如此競爭激烈的房貸市場，北富銀房貸餘額及市占率能締造佳績，主要有 4 大關鍵：1. 與房仲合作良好，協助房仲成交的案件可快速取得貸款服務。2. 分行經營成效佳。3. 房貸審核效率快，客戶從房貸申請、估價到核准，最快在 2 個工作天內回覆。4. 掌握數位化趨勢，包含建置線上即時試算房貸服務，客戶線上輸入個人的職業、收入及房屋坐落區域、類型及屋齡等資訊即可自行估算可負擔房價、初估房貸額度及月付金。另外還推出「房貸增貸線上申請平台」，線上完成身分認證即可得知初估可增貸額度及利率，線上完成申請。

房貸業務已連續兩個月躋身前 5 大的中信銀，截至 5 月底，房貸餘額 4981 億元，市占率 7.59%，穩坐房貸餘額第 3 名。

中信銀也是積極透過網路 e 化推出：買房五步驟、房貸額度試算、i 適貸等網站服務，提供民眾購屋、售屋、融資等全盤資訊，客戶可於線上完成房貸額度試算、房貸申辦、房貸寬限期或延長貸款年限申請等。

根據中信銀統計，該行線上申請的房貸金額已超過 30 億元，撥款後於線上變更貸款條件者也有逾百戶。

房貸龍頭土銀房貸餘額截至 5 月底近 7700 億元，土銀表示，整體房市仍呈「量縮價緩跌」趨勢，六都成交件數雖有增加，但總成交金額沒增加；蛋白區房價已經跌不少，蛋黃區房價仍很抗跌，想買房的民眾可以再等一等、多看看，但都會區房價下修恐有限。

房市雖然回穩但是成長緩慢，土銀為了搶市，7 月起大舉放寬承作條件，只要年所得達 60 萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達八成。不限地區，同一名下第二棟以上房屋也適用。若為精華地段，且客戶信用條件優良，房貸利率最低 1.58% 起，比青年安心成家方案更優惠。