〈房產〉食品及餐飲集團購地擴充 成商用不動產投資另股新勢力

全台商用不動產交易萎縮之際，一股新勢力正悄悄崛起。外商商仲第一太平戴維斯指出，繼去年瓦城 (2729-TW) 以 4.2 億元購置中壢工業區廠房，作為全球研發中心基地後，第 2 季更有老四川 (2741-TW)、卜蜂 (1215-TW) 等企業積極購地，透露食品及餐飲業擴張投資購地，成為商用不動產市場一股新勢力，。

談到今年下半年商用不動產市場走勢，第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，未來半年工業不動產仍為市場主流，近期全台近 7000 家未登記工廠將於 3 年後面臨臨時工廠登記到期的問題，為免受罰或被強制拆除需遷移至合法工業區，預料將進一步推升工業不動產的需求。

另一方面，市區內的商辦市場歷經長時間盤整後，已見賣方態度及價格開始鬆動，下半年商用不動產市場買氣有機會回升。

第一太平戴維斯指出，食品及餐飲集團的投資主要以擴產與設置中央廚房為主，去年連鎖餐飲集團瓦城以 4.2 億元購置中壢工業區廠房，作為全球研發中心基地；今年第 2 季則有食品大廠卜蜂投入 9 億元購入雲林科技工業區 1.6 萬坪工業地，上周老四川也在高雄市購置 1900 坪乙種工業區土地，作為中央廚房之用，投入總金額達 5.3 億元。

第一太平戴維斯統計，第 2 季大型商用不動產交易金額僅 113.2 億元，季增 3.1%，年減 62.5%；上半年交易金額為 223 億元，年減 42% 。

值得一提的是，第 2 季罕見地沒有任何一筆單筆金額超過 20 億元的買賣案成交，最大筆交易案為元大金控旗下銀行、證券與期貨部門購買大同大樓部分樓層進行都更整合，交易金額為 16.5 億元。

不過，一股逐漸興起的工業地產買氣則來自於食品及餐飲集團的擴產與設置中央廚房，包括卜蜂、老四川等的購地案則成為第 2 季的市場目光焦點，卜蜂董事長鄭武樾針對投入 9 億元購入雲林科技工業區 1.6 萬坪工業地指出，新取得的土地將用於支應該公司未來包括飼料、食品加工各事業群擴充所需。

根據經濟部統計處資料顯示，全台餐飲業產值逐年成長，2016 年為 4394 億元，年增率 3.62%，增幅為近五年最高。