〈房產〉北市Q1住宅交易件數年增逾2成 單價集中41-60萬元

台北市地政局地政加值服務統計顯示，今年首季台北市住宅成交件數較去年同期回溫，年增 22.54%；平均單價成交最多的區間，落在每坪 41-50 萬元，占北市整體住宅的 22.5%，其次是每坪 51~60 萬元，單價每坪 41-60 萬元的物件，占總成交件數約 4 成。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以每坪 41-50 萬元的單價換算，購買兩房或公寓三房產品，成交總價可控制在 1000-1500 萬元，這也是台北市今年第 1 季住宅成交最多的產品，這樣的總價對於北市的首購族來說，自備款約 250-375 萬元，就有機會買到一間台北市的房子。

不過，單價每坪 41~50 萬元，在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限，可能是比較平價的區段，或是路段條件不錯，但相對較為老舊的公寓住宅等。

根據北市的地政局的統計顯示，包括台北市相對平價的首購區段萬華區、大同區，北投區、文山區，與熱門住宅區段的內湖區與南港區，甚至是市中心的中山區，相對比較容易入手單價每坪 41-50 萬元的房子。

除了一般住宅交易回溫外，北市單價百萬元以上的住宅交易，今年第 1 季實價的件數也從谷底回溫，2016 年第 1 季的件數為 74 件，不過 2017 年第 1 季北市單價百萬住宅實價有 92 件，增加幅度也在 24% 左右，表現與整體趨勢一致。

透過實價的資料也可發現，北市購屋人的熱門購屋單價區段外，也可以發現房市從底部回穩的跡象，北市今年第 1 季住宅的實價件數為 2147 件，比去年同期的 1752 件增加了 22.54%，一部分是因為去年同期有房地合一因素干擾，基期相對偏低，另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。