〈房產〉調高底價市場反應冷 高鐵站區土地今僅標脫台南一筆

交通部高鐵局今 (25) 日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區共 17 筆土地，儘管桃園、新竹、台中三個站區不乏位置不錯的標的，但都意外流標，只有台南是本次唯一收到標單且有標案標脫的區域，但標脫價溢價率僅 0.3%。

本次高鐵站區特定區土地標售案唯一標脫的「南 3 標」，是台南 6 筆住宅區待標土地中，面積最大的一筆，標脫單價為每坪 11.27 萬元，標脫總價約 3.34 億元，溢價率僅 0.3%，大致符合近兩年台南站住宅區土地單價約在 8-12 萬元間的行情，由其易投資股份有限公司得標。

該筆土地除了面積規模較大，同時也是基地方正的角地，斜對面即為國小用地，鄰近公園用地，未來規劃住宅建案的條件佳，目前土地單價也不高，因此吸引投資人先進場卡位，待中研院南部院區、沙崙綠能科學城發展漸趨明朗，再進行推案。

房地產業者指出，過去台南站區標售，由於缺乏大型投資案引導，未能形成企業投資群聚效應，站區又距市區較遠，因此過去表現通常較弱勢，本次住宅區土地逆勢脫標，後續是否會有愈來愈多投資跟進，值得觀察。

至於目前發展較快的桃園站區，已有華泰 Gloria outlet、八景島水族館、國泰人壽旅館及商辦發展區加持，本次標售釋出標的都為住宅區土地，平均底價約每坪 67 萬元，對照青埔地區房市賣壓沉重，且進駐人口尚不多，興建住宅建案的確有較大的去化壓力，短期內桃園站住宅區土地表現可能較弱勢。

在新竹站區旁商業區土地，去年由國泰人壽以每坪 90 萬元標下，本次釋出的土地位置也緊鄰站區，底價與上次標脫價每坪 90 萬元差異不大，但今天意外流標。

至於過去標售表現最佳的台中站區，上次標售住宅區土地還出現 13 封標單搶標情形，且投標者不乏知名建商，而本次標售釋出的住宅區土地，距高鐵站有一段距離，但底價一口氣調高至 34 萬元，差不多等於上次脫標的最高價，已是歷來住宅區標售底價最高的一次，也以流標收場。

信義房屋 (9940-TW) 信義全球資產經理王維宏指出，上次高鐵局標售熱度高，各區皆有土地標脫，因此高鐵局調高本次標售底價，目前桃園、新竹、台中站區周邊發展也漸趨成熟，吸引許多知名企業投資，原本的確應該一片看好，但由於不動場市場仍不明朗，企業評估保守，符合近來住宅土地市場購地意願轉強，但加價意願相對低的趨勢。

王維宏指出，綜觀近幾次高鐵站區特定區土地標售案，整體而言，桃園、新竹、台中高鐵站區周邊發展愈來愈好，仍有許多企業持續投入，未來只要價格合適，也可能再出現熱況，本次的低標脫率可視為一次市場價格測試，而非對高鐵站區的基本面失去信心。