〈房產〉影子銀行滲入澳洲房市 成監管改革最大障礙

根據分析平均利率後的結果顯示，影子銀行正在向投資者收取基準可變動的貸款，而且比主要的競爭對手減少近 60 個基點。

房地產買家的巨大儲蓄解釋了其日益增長的人氣，這也得益於其在網上的最優惠價格，以及聯邦政府，澳洲儲備銀行和審慎監管機構加大監管力度。

一些影子銀行是非授權的存款機構，通常被稱為非銀行貸款人，他們近一半的貸款組合是僅付利息的借款。這遠高於旨在減緩投機性貸款的新監管標準。

澳洲政府官員 Scott Morrison 表示，政府將立法擴大澳洲審慎監管局 (APRA) 對非銀行貸款部門實行控制的能力，並明確允許他們根據地點區分貸款控制的類別。

通常使用證券化來籌集資金的影子銀行能夠使用低成本的佈局和低於競爭對手的監管資本要求，所以其勢力逐漸擴大，並快速分食貸款市場。

Canstar 集團的執行長 Steve Mickenbecker 表示，澳洲證券投資委員會 (ASIC) 在傳統的監管功能上意味著 APRA 的審慎作用已被削弱，目前，APRA 並無法對影子銀行進行有效的監管。

最困難之處在於，至少 20 個影子銀行交互持有所有權，使得很難確定部份，或是全部的貸款人皆已經受到 APRA 的監管。

澳洲政府正在討論讓 APRA 獲得額外的權力和資金以處理相關問題。這將使 APRA 能夠透過地理位置進行規範，使得它能夠將目標限制在雪梨和墨爾本，也就是價格上漲最快的地區，而不會影響其他市場條件較為緩和的其他澳洲城市。