〈房產〉首季全球豪宅指數年增4.3% 廣州、北京漲幅逾兩成

國際房地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發表今年第 1 季「全球豪宅指數」顯示，全球 41 個主要城市的豪宅價格平均年增率為 4.3%，漲幅前四名之中，中國共有廣州、北京及上海等三個城市進榜，廣州並以年增 36.2% 居冠。

除了廣州之外，北京豪宅漲幅為 22.9%、上海豪宅漲幅為 19.8%。但是台北豪宅在今年第 1 季年跌 6.3%，在全球排名豪宅市場表現為倒數第五名。

萊坊是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現；截至今年 3 月止，全球 41 個主要城市的豪宅價格平均年增率為 4.3%，優於前一季漲幅 (4%)，其中 27 個城市價漲，13 個城市價跌，羅馬維持平盤。

萊坊的統計顯示，中國打房政策不斷，但全球前四名之中，中國城市即攻下三名，分別為廣州漲幅 36.2%、北京漲幅 22.9%、上海漲幅 19.8%。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，全球排名前 10 名中，中國與澳洲的城市即占 5 名，亞太地區房市表現依然強勁，預期 2017 年房價將持續看漲，而房價也將隨更嚴格的房市管控政策而震盪。

萊坊國際住宅部主管表示，廣州豪宅供給不足及政府打房節奏較緩，而且基期較低，年漲幅為全球第一。全球豪宅市場受惠於中國一線城市持續瘋漲，豪宅指數微幅上漲。進一步分析，在全球政治與經濟尚未穩定下，豪宅產品仍為資金避險天堂的投資首選。

而華人海外投資熱區的多倫多、雪梨、墨爾本及溫哥華，皆進榜全球前 10 名，但多倫多政府為抑制房市過熱，於今年 4 月祭出打房政策對海外買家課 15% 的交易稅，將影響未來走勢。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，金融城市多為政治、經濟、法治、投資均已達一定成熟度的城市，因此豪宅漲價空間有限。反觀科技業、製造業為主的高科技城市，多為近年經濟成長快速的經濟體，建設利多不斷，因增值性可期，進而刺激房價。