〈房產〉中國社科院：今年樓價增速不逾1% 銷售面積或現負增長

中國社科院昨 (9) 日發佈的年度《房地產藍皮書》指出，控風險是今年大陸樓市的主題，預計熱點城市調控政策將繼續收緊，今年商品房銷售面積將出現 5% 至 10% 的負增長，樓價增速由 2016 年的 10% 下降到不超過 1%，樓價平穩將有利於宏觀經濟的平穩運行。

香港《文匯報》報導，藍皮書指出，去年大陸樓市在去庫存背景下經歷了新一輪上漲，全年商品住宅銷售面積接近 14 億平方米，創歷史新高，全國房地產開發投資總額突破 10 兆元人民幣。

與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，當前的銷售規模難以持續，住宅開發投資增速也將放緩。同時，伴隨着熱點城市房地產調控政策的實施，樓價漲幅自去年 10 月以來已出現收窄。

藍皮書執行主編、中國社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強表示， 2017 年國家對樓市的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存並存，控風險是 2017 年樓市主題，預計熱點城市調控政策將繼續收緊。

從商品房市場銷售情況來看，2017 年增速回落，價格走勢相對平穩，預料商品房銷售面積與銷售額增速比 2016 年雙雙回落，降幅分別為 10 個百分點和 20 個百分點，商品房均價增速由 2016 年的 10% 下降到不超過 1%。

課題組認為，2017 年大陸樓市將進入量價調整階段，市場分化將進一步深化和強化，但部分城市仍存在市場機會。一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租賃市場有望成為樓市發展的新機遇。

二線過熱城市樓價空間被透支，量價回調是大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個市場發展的新風口，如天津、鄭州、武漢等城市受益於城市群發展，城市潛力將逐漸顯現，量價將進入平穩增長周期；西部節點型城市，如重慶、成都、西安等城市樓價相對較低，市場發展有望進入新階段。

位於大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，房地產市場發展仍具備潛力。

此外，京津冀協同發展規劃中對北京功能有新的定位，使得北京對中高端人才的吸附作用越來越強。人口的淨流入，會產生房產的需求。對於 2017 年來說，北京樓市交易的基本面不會改變，樓價仍會上漲，伴隨着樓價上漲，調控政策仍將繼續，以達到穩定樓價的目的。