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房產

〈房產〉大陸樓市全面降溫 上市房企業績遛滑梯 但強者恆強

鉅亨網新聞中心 2017-05-10 12:20

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隨著城市房地產調控持續加碼,大陸一、二線城市樓市全面降溫。

隨著城市房地產調控持續加碼,大陸一、二線城市樓市全面降溫,有城市的成交量跌幅甚至超過 7 成,衝擊上市房企的銷售業績,4 月份 20 家上市房企中,大部分的月度環比銷售已出現下滑,但出現強者恆強現象

綜合上海證券報、中國證券報報導,為抑制樓價瘋漲,大陸樓市調控不斷加碼。據不完全統計,2017 年至今,全國已有超過 55 個城市發佈了各種調控政策達 160 餘次。樓市調控從最初的限購、限貸的「雙限」調控時代,逐步升級到「限購+限貸+限價+限售」的「四限時代」。

隨著「四限」打房政策步步進逼,調控效應在 4 月份開始顯現,市場流動性因此出現下降。4 月份二手房市場交易延續了第 1 季的頹勢,而二手房的持續低迷也逐漸影響到一手房市場。

從 4 月份市場成交來看。一線城市僅深圳成交量環比增加,但主要還是由於 3 月份基數較低所致,4 月深圳成交量同比依舊下滑 24%。

二線城市成交明顯環比下降,典型如廈門、長沙、天津等市成交量環比下降均超過 4 成,廈門成交量甚至下跌 70%,為下滑最大的城市。大多數二線城市成交量環比下跌,僅合肥、瀋陽二市成交量環比上升超過 10%。

成交量的急劇萎縮使得靠交易流量維生的房產仲介難以為繼。北京、上海等地甚至出現了工作時間部分房產仲介店內空無一人。業內人士指出,未來在嚴格執行政策 6-9 個月後,不排除出現大規模的行業關店的可能性

房市銷情不好,連帶衝擊上市房企業績表現。截至 5 月 9 日,已公佈前 4 個月銷售業績的 20 家上市房企合計銷售 11004.99 億元,較去年同期的 6180.19 億元增長 78.07%。其中碧桂園 (2007-HK) 和龍湖地產 (0960-HK) 獲得超過 200% 的強勁增長,首創置業 (2868-HK) 和新城控股 (601155-CN) 的同比增幅超過 90%。

另有 10 家上市房企的增幅超過 50%,遠洋集團 (3377-HK)、融創中國 (1918-HK)、萬科 (000002-CN)、旭輝控股 (0884-HK) 排位靠前。

具體來看,碧桂園前 4 個月合同銷售額已邁過 2000 億元關口,達 2041.6 億元,同比增長 214.48%,高於萬科的 1921.7 億元,並已與中國恒大 (3333-HK) 的 1447.8 億元拉開較大的差距。上市房企前三強前 4 個月合約銷售總金額達 5411.1 億元,強者恒強。

值得一提的是,2017 年尚未過半,主戰場在三、四線城市的碧桂園,已完成全年銷售目標 4000 億元的一半,若照當前速度,碧桂園今年超額完成全年指標當不在話下。

首創置業是環比下滑比較明顯的房企。該公司前 4 個月合約銷售金額達 147 億元,與去年同期相比增長 96.79%。但就單月來看,首創置業 4 月份簽約金額約 20.2 億元,較去年 4 月份 38 億元的銷售額下降了 46.84%,月度環比銷售額更下降了 55.21%。

此外,金地集團 (600383-CN)4 月銷售額 87.9 億元,較 3 月份的 171.7 億元下降 48.81%;萬科 4 月銷售 418.9 億元,較 3 月份的 636.4 億元下降 34.18%;保利地產 (600048-CN)4 月銷售 262.04 億元,較 3 月份的 286.05 億元下滑 8.39%。

 

 






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