〈房產〉信義房價指數顯示房價回穩 惟北市距高點仍重跌11%

信義房屋 (9940-TW) 最新公布的信義房價指數顯示，過去一年台灣主要都會區房價已明顯回穩，北北桃 2017 年第 1 季房價指數和去年同期相當，顯見政策不再強力調控，修正後的房市吸引遞延買盤回籠，房價已經進入盤整期；不過和高點相比，台北市房價仍重挫 11.5%，新北市與桃園市跌幅則都接近 7%。

信義房價指數顯示，台北市 2017 年第 1 季的房價指數為 274.44，年增 1.14%，季增 1.28%，與 2016 年第 1 季與第 4 季相近，也就是過去這段時間房價呈現區間盤整，沒有明顯的漲跌；和高檔時期相比，房價指數仍修正了約 11.5%，2000 萬元的房子房價較高檔時減少約 230 萬元，不過最近一年房價已經沒有明顯波動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2017 年第 1 季與過去幾季相較，各地區各有些微漲跌，呈現區間的震盪整理，目前並沒有清楚往上或往下趨勢，不過可以看出房價已經明顯脫離急跌的時間。

若從房價指數的變化來看，可以發現此波房市修正以北部最為顯著，新北市與桃園市與房價高點相比，房價指數修正幅度約在 7% 左右；台北市修正約 11.5%。

曾敬德表示，主要是因為大台北地區的房價水準相對較高，加上政策針對性的調控管制，引領北部地區的房價回檔修正，但隨政策鬆手後，台北市、新北市與桃園市的房價都已經脫離急跌時期，進入盤整的階段。

新北市 2017 年第 1 季的房價指數為 289.02，季減 0.4%，但年度小增 0.6%；桃園市最新房價季指數為 287.25，季減約 1.9%，但年度增加 0.79%。

至於大台北以外的市場，表現相對穩定，台中今年第 1 季的房價指數為 284.83，季減約 1%，但年度小增 2.44%，與高檔相比則修正約 5.2%，至於高雄市房價指數，此波修正以來距離高點修正幅度在 4% 以內。

曾敬德表示，從房價指數走勢可以發現房價已經進入盤整階段，如以目前一手市場的買氣與民眾對於房價的保守態度，短期之內房價缺乏上漲動能，而回籠的買氣則擇優進場，有助於房市流通性恢復正常，對於價格也有一定支撐。