〈房產〉市況軟 國宅房價多撐不住 唯一逆勢漲8%在這裡...

屋齡高、公設比及房價較低的國宅常購屋人的口袋名單，尤其位於黃金地段的國宅詢問度高，但近年北市知名國宅價格也禁不起房市走軟而下跌，統計 2014 年及 2016 年北市知名國宅的房價漲跌幅，以基河國宅跌最深，跌幅 16.6%，忠駝社區跌 13% 居第二，甚至位於精華地段的大安國宅也跌 12.8%，僅北投文化國宅逆勢漲 8.1%，是唯一抗跌的物件。

上述資料，是住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料統計整理的結果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市北投文化國宅成交價格的走高，主要該社區附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北市著名的雙語國小學區中，文化國宅屬低價位，符合目前多數自住買方需求，因此房價逆勢成長。

雖然觀望許久的遞延性買氣出籠，但買方對於議價空間仍有堅持，沒有降價到甜蜜點不會出手，而國宅屋齡高並且有維護翻新問題，尤其許多國宅屋主入手時間早，有資金需求或想換房者，在價格上多有讓步。

觀察各國宅房價漲跌勢，大多受大盤影響而降價，甚至位於大安區的大安國宅及信義區的忠駝國宅跌幅都超過一成。

郎美囡分析，大部分國宅周邊區域發展幾乎飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但近年已無新建設話題，且屋況舊，價格撐不住，忠駝與大安的跌幅相對深；至於基河國宅在過去順大直重劃區之勢，均價達到 6 字頭，但議題過後平均一坪重跌 10 萬元、來到 5 字頭。

至於南港花園 4 字頭的低價社區，雖然說價格有吸引力，但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇，跌幅也在一成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅屋齡偏高，購屋人買屋前除考量地段、交通、生活機能外，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況；此外，因社區戶數多，住戶規約及停車位也是常見問題，建議購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。