〈房產〉住商：房市升溫 桃園房屋去化縮短至百日內 但議價空間大增4個百分點

住商機構企劃研究室統計全台今年第 1 季及去年同期的房屋去化天數及議價率，整體去化天數都在 100 天左右，今年第 1 季平均賣最久的區域在台北市，平均為 129.3 天，去化天數最短的是桃園市，平均 86.8 天，當地議價空間也明顯提高。

住商機構指出，桃園市去年第 1 季去化天數 118.3 天，是六都最長者，今年第 1 季縮短許多，去化天數減幅 26.7%；不過議價率提高最多的也在桃園市，今年首季議價率 22.3%，年增 4 個百分點，議價空間明顯提高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，自用買方仍為市場主力，買房較為謹慎，故看物件、選物件費時較長，因此第 1 季去化天數維持在 100 天左右。

議價率方面，去年整體為 21.9%，今年略降至 21.6%，主因買賣雙方經過長時間磨合議價率縮小，加上開價過高無法吸引買方看屋，因此賣方開價趨向合理，整體議價率下降。

觀察六都個別情況，除了桃園市、台南市議價率擴大，其他四都議價率都是收斂，顯見今年議價空間視區域狀況不同，議價彈性也有不同的變化。

分析台灣六都首季去化天數及議價率變化，台北市今年去化天數 129.3 天最多，增幅 23.7% 也是六都最高，但議價率減少 2.7 個百分點；六都中桃園市表現最突出，去化天數大幅減少為 86.8 天，議價率則大幅增加 4 個百分點。

郎美囡分析，台北市房價高，與周邊區域相比價格懸殊，雖然房市盤整時領跌，但跌幅有限，故去化天數增加最多，此外，台北市近年推案量少，有新案多以高價位為主，因此對中古屋的房價影響較低，議價率漸少一成。

反觀桃園市，郎美囡指出，桃園市去年第 1 季議價率 18.3% 為全台最低，議價彈性小也促使去化天數較長，但從去年底開始，桃園市許多區域新案出清，建商提高讓價空間，相對擠壓到中古屋價格，且桃園市房價遠低於雙北，在交通建設及生活機能愈來愈充足、市民福利政策佳的前提下，吸引許多在地及大台北地區的購屋人，造成議價天數縮短至 86.8 天，而議價率提高至 22.3% 的情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段買方市場已確定，而大部分買方為剛性自用，看屋習慣多看多比較，因此去化天數較長，至於房價的部分，雖然買氣回溫，不過買方對讓利仍有期待，整體議價率維持在二成左右，過往房市多頭之際買方追價的情形將難以復見。