路透：?地資金如潮湧入 香港樓價不漲也難

路透社報道稱，面對?地開發商好似無底洞一般深不見底的錢袋，香港新一屆政府平抑樓價的承諾面臨巨大挑戰。

自2003年以來，香港房價已上漲364%，而同期家庭月平均收入僅增長61%，房價對越來越多人變得高不可攀。

房地?市場研究機構Demographia的數據顯示，香港一套典型住宅的價格是家庭年平均收入的18.1倍，連續第七年蟬聯全球房價最難負擔城市，遠高于第二位的悉尼，後者的房價收入比為12.2倍。

仲量聯行香港研究主管丹尼斯-馬表示，房價收入比超過5.1通常被認為“嚴重難以負擔”。

在這個700多萬人口的城市，大部分人居住在狹窄的公寓裡，其中一些面積不比停車位更大。將于7月1日上任的新特首林鄭月娥計劃通過增加住房和土地供應來應對這一問題。

但香港立法會房屋事務委員會主席麥美娟表示，?地開發商資金的大量湧入將使林鄭月娥的工作變得十分困難。她表示：“這將刺激本地房地?市場。如果政府希望房地?市場以穩定速度增長，這對他們將是一個巨大挑戰。”

香港地政總署的數據顯示，在截至3月底的上財年，香港政府拍賣的27塊土地中有6塊被?地企業中?，若按成交額計算購成總交易量的44%。

上財年，?地企業在香港的土地交易額超過了本地競?對手，構成全部土地交易額的55%，上財年出售的近一半土地被?地企業購得。

?地資金湧入對香港房價的直接影響在俯瞰維多利亞港的?德區表現的最為明顯。在不到一年的時間裡，這裡的房價?升了大約50%。海航集團過去五個月以令人瞠目的速度收購了這裡的四快地皮。

林鄭月娥在接受香港《信報財經新聞》采訪時已經承認，她無法阻止外來資本參與香港的土地競?。

甚至那些薪酬較高的專業人士也表示，在香港買房是一個越來越令人生畏的前景，并懷疑政府是否能成功壓低樓價。

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