〈房產〉新江翠重劃區案量大 房仲：4字頭恐成區域房價天花板

新北市江翠重劃區吸引包括興富發 (2542-TW)、聯上發 (2537-TW)、新潤 (6186-TW)、亞昕 (5213-TW)、立信及茂德機構等建商陸續推案，但受近 3 年來房市修正下，重劃區房價與銷售情況首當其衝。房仲業者指出，近期熱門的板橋江翠重劃區，未來可能面臨房價天花板效應影響。

永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，近 3 年房價面臨修正，促使江翠重劃區內的建商，多採 3 房以下為主的房型規劃，並主打 4 字頭的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也導致周邊房價下跌。

過去重劃區房價普遍都是區域高價，引領房價成長，如今江翠重劃區以低價搶市，已造成區域房價降價的賣壓，即使房價抗跌性佳的捷運站周邊房產，近 3 年表現也受區域房市影響，均價持續下跌中。

新北市板橋受江翠重劃區 4 字頭推案的影響，不僅影響周邊中古屋的行情，連附近捷運站房價也跟著受影響，謝志傑指出，以最近的三個捷運站房價觀察，江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢，2014 年平均房價都有每坪 50 萬元以上，分別為每坪 52.1 萬、56.5 萬以及 51.9 萬元。

隨著去年重劃區推出 4 字頭破盤行情影響，鄰近的三個捷運站周邊房價持續下跌，去年平均房價都跌破 50 萬行情，分別均價每坪為 45.8 萬、49.4 以及 44.8 萬元。

謝志傑認為，未來重劃區推案 4 字頭的案件愈來愈多，板橋區中古屋售屋賣壓也隨之增加，尤其房價高於區域行情越多的社區，價格修正的壓力越大。

今年上半年，江翠重劃區將有新潤、亞昕、興富發等六大建商陸續推案，估計推案戶數累積超過千戶規模，推案單價多以 4 字頭為主，再度成為板橋區房市熱門指標。

謝志傑提醒，江翠重劃區如果開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，未來整體房市持續修正的情況下，江翠重劃區 4 字頭的房價恐成區域房價的天花板。此外，如果開發基地周邊有鄰避設施或生活機能不夠完善，估計會容易出現大幅讓利的交易個案，有機會出現 3 字頭的成交情況。

謝志傑說，對於重劃區周邊的房市觀察，重劃區內案銷售量過多時易形成降價求售的壓力，影響的不僅是重劃區的行情，周邊的中古屋的房價也會受到修正的壓力。

板橋江翠重劃區主要沿大漢溪南側與淡水河西側開發，根據新北市地政局公布重劃區面積達 82 公頃，扣除公共設施用地，可發展建築土地約 44 公頃，因地段具鄰近水岸特色，已吸引許多建商購地投資開發。