〈房產〉澳洲房價攀升 房市的硬著陸將是澳洲經濟的最大隱患

澳洲最大的城市之一，雪梨的房價在過去 5 年中已經攀升了 73%，房價的增長幅度在世界上僅次於香港，同時，在澳洲央行多年的寬鬆政策之環境下，墨爾本的房價也上揚了 52%。

澳洲央行試圖將經濟增長的火車頭，從礦業投資轉向以旅遊和教育出口為主導的傳統澳洲服務業。

西太平洋銀行的首席經濟學家 Bill Evans 表示，近年來幾次降息的時機，2015 年的 2 月和 5 月，以及 2016 年的 5 月和 8 月，皆與房價的攀升息息相關，而間隔期間的房價增長速度則顯著放緩。

自從 Philip Lowe 接任澳洲央行總裁以來，利率就維持在歷史上的低點 1.5%，市場上的分析師和經濟學家普遍認為，在週二 (7 日) 的利率決議中，將依然維持現行的利率水準。

澳洲的房地產榮景受惠於低利率政策，以及澳洲東岸的人口激增和房屋數量的稀缺。此外，隨著經濟不景氣，在礦業投資熱潮結束時，當地的投資者就將目光轉向房地產。海外買家，特別是來自中國，也正尋求將他們的財富儲存在雪梨和墨爾本的房市中。

經濟合作暨發展組織 (OECD) 在上週的一份報告中表示，澳洲面臨的最大威脅，就是房地產市場的硬著陸，這可能成為一個對整體經濟有龐大影響的隱患。OECD 表示，在已經創紀錄的高點上堆積更多的家庭債務，可能將看到消費下滑。