北台灣新建案房價所得比 台北33倍最高 桃園人買房最輕鬆

新建案房價所得比台北達33倍最高。(鉅亨網記者張欽發攝)
新建案房價所得比台北達33倍最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

行政院主計總處所發布的資料顯示,北台灣以台北市每戶家庭可支配所得 (中位數) 最高、約為 113.4 萬元,但統計最近一季新建案均價也最高,每坪為 83.9 萬元;中位數房型的 45 坪標準三房,總價約 3776 萬元,換算每一家庭購屋所得比高達 33.3 年,代表要不吃不喝 33.3 年才能買一間房子。

至於北台灣地區家庭可支配所得第二高的桃園市,中位數約 93.3 萬元,新建案標準三房總價約 1016 萬元,房價所得比僅 10.85 倍,是買新建案最輕鬆的縣市,購買新房子負擔只有台北市民的三分之一。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園市工業產值居全國第一,家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區,主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊,科技新貴收入不如過去風光,加上新竹房價跌幅極小,購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈,各區跌幅從 10-20% 不等,使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。

在北台灣三都中,家庭可支配所得最低的是新北市,每戶僅約 88.2 萬元,比桃、竹地區還低,但新建案均價每坪 39.7 萬元,遠比桃、竹房價高,新建案房價所得比約 20 倍,購屋壓力指數低僅次於台北市。

北台灣家庭可支配所得最低的則是基隆市,每戶只有大約 79.8 萬元,比台北市少約三成 (33.6 萬元),但因新建案均價只有 19.8 萬元,房價所得比僅約 11 倍左右,為北台灣購屋壓力第三低的縣市,僅次於桃園及新竹。

何世昌認為,以現在低利率、資金豐沛的環境來看,若想靠房價跳水來降低購屋壓力,似乎有點緣木求魚。因為目前房價似乎沒有崩盤的跡象,還得靠政府努力拚經濟,讓家庭薪資收入出現大幅成長,才能進一步紓緩購屋壓力。

 


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