〈房產〉馬來西亞去年Q3房價緩升5% 金融危機以來最慢

馬來西亞官方數據顯示，2016 年第 3 季，馬國房價升速放緩，不但低於去年同期，亦是金融危機以來最為緩慢的季度。

馬來西亞財政部房產估價及服務局 (JPPH) 公布，馬國去年第 3 季房價年率上升 5.36%，低於去年同期的 7.35%，亦是 2009 年第 3 季以來最慢。該季，馬來西亞全國平均房價為 33.4 萬令吉，而城市最昂貴均價不意外地出現在吉隆坡，平均為 77.2 萬令吉。

以各州來看，房價成長在 5% 以上的包括吉打 (8.8%)、雪蘭莪 (7.5%)、森美蘭 (6.8%)、柔佛 (5.5%)、馬六甲 (5.5%) 及吉隆坡 (5.1%)。升幅較溫和的州屬為彭亨 (4.2%)、砂拉越 (3.6%)、檳城 (3.4%)、登嘉樓 (3%) 與霹靂 (2.5%)。唯一房價下滑的地區則為吉蘭丹，降幅為 0.4%。

在經濟成長緩慢和令吉匯率走軟的大環境下，分析認為，2017 年馬來西亞房市成長仍會持續放緩。萊坊 (Knight Frank Malaysia) 指出，地產商將會面臨需求下降的情況，也需想方設法改善。

投資面來看，賣方的期望價格會回到現實水準，買方也會趁價格下探時尋找更划算的物件；交易件數可能有所成長，但價格水位將低於市值 10-20% 。

自明年起，馬來西亞政府對價值 100 萬以上令吉房產所課徵印花稅，稅額從 3% 調升至 4%。此政策雖會壓抑未來豪宅需求，但也可能讓高價房產今年加快交易速度，吹起一股百萬令吉以上房產交易潮。