再融資佔美國房貸申請比重盪2009年低，看屋熱度降

MoneyDJ 新聞 2017-02-16  記者 賴宏昌 報導

美國國家建築開發業協會 (NAHB)15 日公布，2017 年 2 月份 NAHB/Wells Fargo 房屋市場指數(HMI) 下跌 2 點至 65。NAHB 是從 1985 年 1 月開始編撰這項衡量建商對美國新建獨戶房市看法的調查指標。

HMI 分項指數當中的銷售現狀指數 2 月下跌 1 點至 71、未來 6 個月銷售展望指數下跌 3 點至 73。值得注意的是，潛在買家看屋指數大跌 5 點至 46、代表悲觀者多過樂觀者。

NAHB 會長 Granger MacDonald 表示，法令負擔依舊是業界面臨的主要挑戰，NAHB 期待與新國會、新政府合作減輕部分壓力。NAHB 首席經濟學家 Robert Dietz 指出，建商目前仍努力克服因可開發建地與勞力短缺所引發的成本壓力。

美國總統川普 (Donald Trump)2 月 15 日表示，過度監管預估每年讓美國經濟損失 2 兆美元，為了創造更多就業機會他將大幅鬆綁法令規範：每新增一條法令至少就會減少兩條現有法規。

美國房貸銀行協會 (MBA)15 日公佈，截至 2017 年 2 月 10 日為止當週房貸申請件數(市場綜合指數，1990 年 3 月 16 日 = 100) 下跌 3.7% 至 379.0，與一年前相比下跌將近 31%(CNBC)。

economy.com 統計顯示，2016 年美國大選前一週 (11 月 4 日當週) 報 480.5。換言之，這段期間累計下跌 21%！

MBA 新聞稿顯示，再融資佔整體房貸申請比重自一週前的 47.9% 降至 46.9%、創 2009 年 6 月以來新低。

MBA 調查顯示，30 年期固定常規房貸平均合約利率自一週前的 4.35% 降至 4.32%，30 年期固定超額房貸平均合約利率自 4.27% 升至 4.28%。

黑騎士金融服務公司 (Black Knight Financial Services, Inc.) 數據和分析部執行副總 Ben Graboske 去年 12 月 5 日指出，美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的 830 萬暴跌至 400 萬、創 2015 年 7 月以來新低。

美國商務部 1 月 26 日公佈，2016 年 12 月獨戶新屋銷售年率 (經季節性因素調整後) 較 11 月的 59.8 萬戶 (上修值) 大跌 10.4% 至 53.6 萬戶(註：2016 年 2 月以來新低)、創 2015 年 3 月以來最大降幅；與 2015 年 12 月的 53.8 萬戶相比下滑 0.4%、2016 年 2 月以來首見年減。

美國 12 月新屋中間價年增 7.9%(月增 4.3%) 至 322,500 美元、創史上次高水準。2016 年 9 月的 323,700 美元為歷史最高價位。

截至 12 月底待售新屋週轉天期自 11 月的 5.0 個月升至 5.8 個月、創 2015 年 9 月以來新高。截至 12 月底待售新屋自 11 月底的 24.9 萬戶跳升至 25.9 萬戶、創 2009 年 8 月以來新高。

2016 年 12 月美國獨棟新屋開工年率自 11 月的 82.8 萬戶下滑 4.0% 至 79.5 萬戶、創 9 月以來新低；年增率達 3.9%、創 8 月以來最低升速。

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