北上廣深房價最合理 上榜城市有你家么？

 中國房價最合理的10個城市 房地產市場在幾年的大干快上之后，似乎終於迎來了拐點。目前，全國已有多地樓市出現價格下滑、銷售持續“遇冷”情況。然而即便是在全國各地樓市松動的關口，有些城市的房價卻更抗跌。 由於經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口具有強大的吸引力，人口凈流入作為一個重要的衡量指標側面體現了城市房價的合理性與否。下面，就讓我們一起來看看在中國房價最合理的城市都有哪些吧！ 上海 1、上海

戶籍人口(萬)：1426.93

常住人口(萬)：2380.43

凈流入(萬)：953.5

1月房價：29622元/平方米

近日，《價值線》雜志選取了2014中國公共財政收入最高的50個城市，對城市的人口吸引力進行排名。其中上海(樓盤)以953.5萬的人口凈流入數位列人口吸引力城市之首。“人口流入與房價漲跌基本成正比。流入得越多的，往往漲得越快。沒怎么流入或者凈流出的，房價幾乎沒有上漲動力。”中原地產首席市場分析師張大偉表示。上海房價之高與人口凈流入第一顯然證明了這一點

戶籍人口(萬)：1297.5

常住人口(萬)：2069.3

凈流入(萬)：771.8

城市級別：直轄市

1月房價：37865元/平方米

由於很多三四線城市的就業機會和公共服務均不如一二線城市，很多三四線自身的人口都在向一二線轉移，首都更是以天然優勢吸引了大批外來人口。據悉，首都北京(樓盤)的2013年人口凈流入數為771.8萬，人口吸引力排名第二。

戶籍人口(萬)：299.15

常住人口(萬)：1054.74

凈流入(萬)：755.59

城市級別：副省級

1月房價：26494元/平方米

目前中國房價最高的城市基本都出現在人口凈流入超過100萬的城市，深圳以人口凈流入數為755.59萬排在第三。

戶籍人口(萬)：186.05

常住人口(萬)：829.23

凈流入(萬)：643.18

城市級別：地級市

1月房價：8311元/平方米

當然除了人口流動因素外，一個城市房價的高低也跟這個城市自身的行政等級、在區域板塊中的地位、教育醫療等公共資源和產業結構類型等因素有關。例如珠三角的東莞，盡管人口凈流入也很多，但這個普通地級市的房價均遠低於該區域內的兩個副省級城市深圳和廣州（樓盤）。

戶籍人口(萬)：822.3

常住人口(萬)：1283.89

凈流入(萬)：461.59

城市級別：副省級

1月房價：18400元/平方米

廣州的人口凈流入達到了461萬，而且作為廣東的副省級城市，公共服務資源相對較好，因此吸引掉佛山（樓盤）和東莞的一大部分中高階購買力。

戶籍人口(萬)：993.2

常住人口(萬)：1413.15

凈流入(萬)：419.95

城市級別：直轄市

1月房價：15977元/平方米

天津因其特殊的地理位置而存在天然優勢，人口凈流入高達419萬，房價卻不到北京房價的一半。

戶籍人口(萬)：653.84

常住人口(萬)：1054.91

凈流入(萬)：401.07

城市級別：地級市

1月房價：11079元/平方米

戶籍人口(萬)：377.65

常住人口(萬)：726.18

凈流入(萬)：348.53

城市級別：地級市

1月房價：8261元/平方米

珠三角的佛山作為制造業大市，其城市自身的行政等級、在區域板塊中的地位、教育醫療等公共資源和產業結構類型等因素決定了其房價也比該區域內的兩個副省級城市深圳和廣州更低。

戶籍人口(萬)：1173.4

常住人口(萬)：1417.78

凈流入(萬)：244.38

城市級別：副省級

1月房價：9047元/平方米

戶籍人口(萬)：193.6

常住人口(萬)：398.3

凈流入(萬)：204.7

城市級別：副省級

廈門的人口凈流入雖然只有204萬，但常住人口與戶籍人口之比高達2.05比1。另一方面，廈門的城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的，廈門的樓市因此吸附了周圍的很多購買力。