世邦魏理仕估2017年商辦交易市場開價將明顯下修

商仲業者 CBRE 世邦魏理仕發佈最新報告指出，由於整體不動產市場前景不明朗，2016 年第 4 季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有一筆大型成交案例，顯示市場上投資機會有限。2017 辦公室投資市場開價下修狀況預期將更為顯著，帶動整體收益率微幅上升趨勢。

世邦魏理仕指出，2017 年台灣總體經濟可望緩步回溫，企業聘僱需求維持穩定成長，台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升，租金也將維持目前微成長力道，辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著，帶動整體收益率微幅上升趨勢。

世邦魏理仕觀察，鑑於近年來投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場，2016 年第 4 季台北市辦公室唯一交易案為躍馬貳號斥資 52 億元買下整棟辦公大樓。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，該標的鄰近信義計畫區，且為單一所有權人，是台北市中心近年來罕見的投資機會，加上開價已調整，是促成此案成功交易的主因。

世邦魏理仕指出，投資人在辦公室租賃維持保守策略，租賃需求來自於辦公室升級需求增加，租戶遷往 A 辦新據點，尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著。

此外，2016 年第 4 季台北市辦公室房東租金開價維持先前水準，議價空間小，實際行情僅現微幅成長，A 辦平均租金為每坪 2630 元、季增 0.3% ；B 辦平均租金每坪 1747 元、季增 0.2%，平均辦公室收益率為 2.4%，維持前三季的相同水準。

世邦魏理仕指出，2016 年第 4 季台北辦公室市場淨去化量計 5111 坪，季減 37%；其中， A 辦市場受惠辦公室升級需求增加，季內淨化量上升至 5796 坪，反觀 B 辦市場，由於數家企業遷往 A 辦或減少承租面積，B 辦去化量為負 685 坪。相較於台北市辦公室市場，台北市廠辦市場如內湖科技園區及南港軟體園區交易活動熱絡。