林口國家一號院法拍 原建商興富發出手買回

新北地方法院 上周三 (8 日) 拍賣林口國家一號院 21 樓物件，面積為 97.3 坪，底標為 1812 萬，吸引 8 封標單競標，最後以 2106 萬元拍出，得標人為原建商興富發建設 (2542-TW)，其得標溢價率 16%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從該戶的抵押和實價資料推估當初總價約為 2670 萬元，除了貸款銀行外，還有兩個債權人，第二債權人為興富發建設，第三為一自然人，屋主不排除是投資客，因為房價修正過多，才選擇斷頭拍賣。興富發選擇以高於底價 16% 的價格進場買回，除了因為興富發建設本身是第二債權人，也有撐盤守價意味。

位於文化三路的國家一號院屬林口區大坪數豪宅，預售開價 30-38 萬元，2014 年 6 月完工，7 月交屋，實價登錄揭露 2014 年交屋價格在 25-35 萬元不等，而 2016 年交易平均多在 28 萬元以下，因樓層棟別不同，去年也出現過每坪 23 萬元的最低價和 35.2 萬的最高價。

台灣房屋林口 A9 捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，林口國家一號院因為戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，不過其基地面積大，公設完善，且這是交易的法拍屋為高樓層，面海景觀佳，該戶市場行情約在 25~26 萬左右，興富發若拍回日後出售，還有利潤空間。

張旭嵐分析，林口因為推案量大，因此近兩年的房價修正也大， 2015 年住宅均價下跌 6% 左右；而 2016 年三井 OUTLET 陸續開幕，機捷通車在即，且電視台影視中心今年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有回溫趨勢，2016 年三年內新住宅大樓價格明顯回漲，達 9.9%。