〈房產〉無視脫歐！中國買家依然青睞倫敦不動產

英國自 6 月脫歐公投以來，經濟前景的不確定性，使許多國際投資人對倫敦房市看法轉為謹慎。不過中國投資人仍然對倫敦房市十分青睞，絲毫不受脫歐決定的影響。

據商用不動產諮詢公司 Real Capital Analytics (RCA) 資料，英國脫歐公投後，進入倫敦房市外資下滑 55% 至 70 億英鎊，但來自中國的資金降幅相對小，僅下滑 22%；且資料未包括趕在去年年底所達成交易金額。房產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 也表示，中國資金源源不絕投入英國房市，投資人包括了國企、私企與富豪。

外媒報導，中國與香港買家，仍然積極在倫敦金融城與倫敦西區等地段購買房產。仲介商 New West End Company 指出，現在約有 15％ 業主是中國投資人，且他們傾向於長期持有，而非短期轉賣。

倫敦房產至今仍十分吸引投資人的原因有二，英鎊貶值以及較佳的投報率。萊坊指出，現今倫敦房產淨收益在 4%-5% 水準，回報率相對較佳；同時英鎊貶值也使倫敦資產更具吸引力，自脫歐公投至今，英鎊已貶值 15%。

近幾年來，中國資金者持續尋求海外資產投資標的，除了之前大熱的澳洲房市外，倫敦商用不動產亦是中國資金所青睞的目標。目前，倫敦房價見到走低，且回報率較為穩定，在在吸引了中國資金挹注。據 RCA 資料，2013 年起，中、港資金持續進入英國房市，2013 年投入 41.6 億英鎊，隨後每年至少注資 20 億英鎊；其中大部份資金，也不意外均是進入倫敦房市。

英國房屋抵押貸款協會 (Nationwide) 本月初公布，英國 1 月房價月升 0.2%，幅度低於去年 12 月的 0.8%，但卻較去年同期上揚 4.3%。英國平均房價小幅下跌至 205,240 英鎊。該協會經濟學家認為，雖然脫歐對英國經濟沒有太大影響，但近幾個月來就業成長僅為溫和、薪資成長停滯，英國房市前景仍處於迷霧之中。