房價行政化去火明顯 或加大土地供應抑地價

和訊網消息去年12月，70個大中城市新房價格環比漲幅明顯縮窄，其中一線城市與上月持平。交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級研究員夏丹對和訊網(微信號：hexunofficial)稱，這可能與新房價格備案、預售審批趨嚴以及專項督查組進駐樓盤現場指導等行政化「去火」措施有關。

國家統計局數據顯示，2016年12月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比上漲0.26%，漲幅連續第三個月收窄。分城市類型來看，一線城市環比上月持平；二線城市次之，環比增長0.14%；三線城市環比漲幅最大，為0.39%。

「銷售面積和銷售額增速繼續處於下行通道之中，去年末土地推出力度加大，對開發投資形成支撐，同比增速有所提高，今年房地產投資仍面臨來自資金端和需求端的壓力。」夏丹稱，二手房市場較新房市場更接近完全競爭市場形態，或是實際市場情緒和供求關係更為直接的反映。

事實上，抑制資產泡沫、防範樓市相關的各類風險已經成為今年熱點地區房地產市場調控的重點。據悉，近期各地正陸續召開兩會，部分省市提出了房價調控目標。其中，北京提出今年房價要做到環比不增長，山東提出部分熱點城市要確保房價環比不增長。

然而，交通銀行金融研究中心認為，儘管最近核心城市在調控壓力下量價有所降溫，但待緩釋調整之後其房價還有上行動力，這與其處於全國樓市「風向標」地位、城市內部供應缺口難以填補、土地稀缺成本昂貴等多重因素有關。

因此，要實現熱點地區環比不增或少增的目標，不排除還有進一步調控措施出台。調控不一定全是「緊」，也有「松」，首當其衝的是加大土地供應平抑地價。熱點城市可能落實擴大工地的計劃，提高居住用地占比，同時打擊開發企業囤地行為並加大問責，在土地出讓方式上也可能嘗試進行改革。

此外，交通銀行金融研究中心預計，2017年房地產開發投資增速緩慢回落，全年增速約2%左右。