香港中環20多年來首現商業用地招標 停車場地塊最高售價或達170億港元

香港政府宣布了 20 多年來在中央商務區的第一次商業用地拍賣。

根據香港政府昨日晚間發布的一份聲明，該地塊位於中環美利道，目前用途是停車場, 占地約 31,000 平方呎。高力國際負責亞洲估價及顧問服務業務的執行董事張翹楚表示，上述地塊價值 158-170 億港元（22 億美元)。

張翹楚稱，這是 1996 年以來中環第一塊待拍賣的商業用地，其租金水平將成為中環地區寫字樓租金的新標桿。

招標預定於明年第一季度舉行。受中國內地公司需求強勁推動，此前香港的寫字樓市場已經出現了幾宗天價交易。今年 7 月，會德豐有限公司作價 45 億港元向深圳祥琪集團出售 HarborGate 東座。在 2015 年，中國開發商中國恆大集團和中國人壽保險公司分別在香港購買辦公樓, 交易總值 183.5 億港元。

彭博行業研究分析師 Patrick Wong 在一封電子郵件中指出， 這次的商業用地招標可能吸引市場關注，因為目前缺乏新的供應而且中環當地高端辦公樓的閒置率也較低。他認為，潛在的高價可能會「刺激」對中環寫字樓的投資需求，現有辦公樓的銷售價格可能也會進一步上漲。

在住宅用地方面，政府預計截止 3 月的財年私人房屋土地供應量將達到 19,460 個單位，超過目標約 8%。香港發展局局長陳茂波周四告訴記者，這是 2010 年以來最大一次土地供應。

儘管 11 月政府提高印花稅，但香港住宅樓宇的價格已經上升到歷史新高，銷量也大幅成長，與先前市場對成交量將大降 70% 的預測截然相反。

香港差餉物業估價署周五宣布，11 月私人住宅價格達到 1979 年有數據以來的最高水平。

陳茂波表示，政府將繼續全力以赴全方位覓地，密切留意市場情況。