美國房貸利率登兩年高，選後潛在再融資申請人口腰斬

MoneyDJ 新聞 2016-12-15 11:39:42 記者 賴宏昌 報導

美國房貸銀行協會 (MBA)14 日公佈，上週(截至 12 月 9 日為止) 房貸申請件數 (市場綜合指數) 經季節性因素調整後較前一週下跌 4.0%，再融資指數亦下跌 4%。

MBA 調查顯示，30 年期固定常規房貸平均合約利率升至 4.28%、創 2014 年 10 月以來新高，30 年期固定超額房貸平均合約利率升至 4.29%、創 2014 年 9 月以來新高。

economy.com 統計顯示，截至 12 月 9 日當週 MBA 房貸申請綜合指數報 397.5、較大選前一週 (11 月 4 日當週) 大跌 17.3%。

黑騎士金融服務公司 (Black Knight Financial Services, Inc.)12 月 5 日指出，美國 30 年期房貸利率在短短數週內跳升 49 個基點。

黑騎士金融服務公司數據和分析部執行副總 Ben Graboske 指出，美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的 830 萬暴跌至 400 萬、創 2015 年 7 月以來新低。

Graboske 提到，49 個基點的房貸利率上漲點數相當於平均房價在一夜之間跳增 16,400 美元。他指出，美國中位數房價佔中位數所得比重升至 21.6%、創 2010 年 6 月以來新高。   全美不動產協會 (NAR) 首席經濟學家 Lawrence Yun 11 月 22 日指出，美國大選後房貸利率因明年初新政府可能會推出經濟刺激方案而飆高。他認為，就短期而言，身處高房價市場的潛在買家可能會因月付金額攀高而推遲購屋計畫。

美國 10 月新屋中間價年增 1.9%(月減 3.1%) 至 304,500 美元、創 8 月以來新低；2016 年 6 月的 321,600 美元為歷史最高價位。

美國兩大營建 ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.us)」12 月 14 日分別下跌 2.16%、1.22%。

美國最大住宅營建商 D.R. Horton Inc 12 月 14 日下跌 2.63%，收 28.48 美元；今年迄今下跌 11.08%、恐創 2008 年以來首見的收低紀錄。

CNBC 報導，聯邦公開市場委員會 (FOMC)14 日宣布調高聯邦基金利率區間至 0.5-0.75%。此外，FOMC 預期 2017 年將升息 3 次、2018 年可能升息 2-3 次、2019 年再升息 3 次。

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