車位市場轉活躍 成投資者新樂園

本欄連續多期和讀者跟進樓市情況，今期因應市況，轉講車位。自從政府在11月初因應樓價近月不斷向上而出招加辣後，沉靜了一段時間的車位市場由於投資成本較低，所以成交價量齊升，成為投資者的新焦點。

發展商及投資者積極推售
上月不論發展商和資深投資者亦趁勢推售車位，前者有東涌昇薈、將軍澳峻瀅、將軍澳SAVANNAH等多個住宅項目，亦有發展商睇好後市，將銷售中的車位暫時封盤；後者則以資深投資者蔡伯能最為活躍，11月便先後推出沙田全輝中心、河畔花園、大埔寶湖花園、太和中心和上水順欣花園等多個屋苑的車位，其中河畔花園的車位即在近3日內沽清。
而全港十大主要屋苑如嘉湖山莊和美孚新邨，亦在上月分別錄得單一車位成交的新高紀錄，以及拆售車位一推即清的情況。

車位需求熾熱
筆者在11月中旬曾實地考察，當某一日傍晚收到沙田河畔花園全部供拆售的車位已在短短一個週末售出絕大部份的消息時，便隨即聯絡中原地產的資深代理到沙田全輝中心視察，雖然當時已接近晚上9時，但亦有不少投資者在場了解車位情況及各樣相關費用，代理亦不停跟筆者報告那些位置已有人認購，着筆者要儘快爭位芸芸。至筆者離開全輝中心，到美聯物業向其資深代理了解整個河畔區的車位實況時，亦有街外散客向代理查詢是否有河畔花園的「獨家餘貨」，可見近期投資者對車位市場行動之熾熱和迅速。

投資車位注意事項
綜合兩間大行代理的意見，投資者在作出相關投資前需要留意以下幾項：
- 車位和住宅不同，需要支付60%首期、只可做40%按揭，而且需要留意按揭利率和供款年期；
- 個別大廈的公契列明，其車位只可售予或租予大廈的住戶或業主，並要留意大廈住戶數目和車位的比例；
- 選擇位置時，宜留意停車場的車流、天花的水管位、車位是否近柱位、位置會否鄰近停車場的出入口和升降機等；
- 宜了解附近屋苑的車位數目，以及周邊地區有沒有新的住宅或工商廈項目。

撰文︰《華富財經網》編輯部
*免責聲明：本文引述的所有數據及資料截至今年11月底為止。

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