美國10月新屋銷售遜預期、待售數量創2009年新高

MoneyDJ 新聞 2016-11-24 記者 賴宏昌 報導

美國商務部 11 月 23 日公佈，2016 年 10 月獨戶新屋銷售年率 (經季節性因素調整後) 較 9 月下滑 1.9% 至 56.3 萬戶；與 2015 年 10 月的 47.8 萬戶相比上揚 17.8%。市場原先預估 10 月份獨戶新屋銷售年率為 59.3 萬戶。2016 年 9 月獨戶新屋銷售年率自 59.3 萬戶大幅下修至 57.4 萬戶，8 月自 57.5 萬戶下修至 56.7 萬戶。

美國 10 月新屋中間價年增 1.9%(月減 3.1%) 至 304,500 美元、創 8 月以來新低。2016 年 6 月的 321,600 美元為歷史最高價位。

截至 10 月底待售新屋週轉天期自 9 月的 5.0 個月升至 5.2 個月。截至 10 月底待售新屋為 24.6 萬棟、創 2009 年 9 月以來新高。

商務部數據顯示，美國東北部 10 月年減 6.3%、為唯一逆勢衰退的地區。與 2016 年 9 月相比，中西部衰退幅度最大、下滑 13.7%。

全美不動產協會 (NAR) 首席經濟學家 Lawrence Yun 22 日指出，美國大選後房貸利率因明年初新政府可能會推出經濟刺激方案而飆高、目前已達 4% 左右。他認為，就短期而言，身處高房價市場的潛在買家可能會因月付金額攀高而推遲購屋計畫。

華爾街日報 23 日報導，Pantheon Macroeconomics 經濟學家 Ian Shepherdson 指出，本波新屋銷售循環可能已經觸頂，因為近期開始大幅上揚的房貸利率可能會進一步走高。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 10 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 9 月的 3.46% 升至 3.47%、連續第 2 個月上揚。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。