陸多地調控政策顯效，一二線城市高價地數量銳減

MoneyDJ 新聞 2016-11-21  記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導，根據中原地產研究中心最新統計資料顯示，大陸在各地調控政策持續作用下，8、9 月各地高價地頻繁出現的現象在 10、11 月開始明顯減少。相較第二季，10 月高溢價率地塊已開始明顯減少，11 月前兩周，大陸全國合計出現 26 宗超過 10 億元 (人民幣, 下同) 單宗金額地塊，其中溢價率超過 100% 的高價地僅 11 宗。 中原地產首席分析師張大偉認為，大陸一、二線城市普遍透過限地價、限房價、限資金來源等措施全方位調控土地市場，將積極推進土地市場的供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力道，並結合年度土地供應計畫，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例。 在其看來，過去房地產企業拿高價地的目的是將來可以高價銷售，特別是可以建設成為區域高端，但限價之後，使得此一目的難以實現，這將導致整體定價模式從過去的銷售預期定價模式改變為土地成本定價。因此，在這種調控形勢下，不大可能再出現高價地；此外，由於土地在出讓過程中已限制預售房價，所以開發商會加快開發週期，不會再按照普通商品房的銷售節奏分批供應。 不僅如此，北京的土地出讓政策，再次給其他城市試點帶來參考作用；此次北京出臺的調控政策中，明確要求強化控地價、限房價的交易方式，在嚴控地價的同時，對專案未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格。張大偉進一步分析指出，控地價、限房價的政策將直接影響未來市場，可以預期北京房地產市場將降溫，第四季漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應後，部分區域的價格很可能出現調整。