大陸136家上市房企總負債4.52兆 同比增長逾2成

隨著眾多房企上市公司第 3 季報披露完畢，整體行業的財務資料浮出水面。根據同花順統計，截至第 3 季末 136 家上市房企的合計負債達到 4.52 兆元 (人民幣，下同)，同比增長超過 2 成。

中新網 10 日援引《北京青年報》報導，資料顯示，大陸前 3 季國內負債超過千億的房企達到 15 家，負債率最高的前 10 家地產上市公司分別是 ST 珠江、嘉凱城、魯商置業、京投發展、天津松江、雲南城投、綠地控股、ST 中企、天地源、信達地產。其中 ST 珠江的負債率高達 116.88%，嘉凱城、魯商置業、京投發展、天津松江 4 家的負債率也都在 90% 以上。

如果從絕對負債額來看，截至第 3 季末，萬科的負債為 6123.96 億元，相比去年末的 4849.9 億元上升 29.93%，目前的負債率為 81.01%。而另一家著名房企恒大的半年報顯示，集團總資產 9999.2 億元，總負債 8179 億元，淨資產是 1820 億元 (包含永續債 1160 億元)，剔除永續債規模，恒大真實的淨資產只有 660 億元，較 2015 年底 664 億元的淨資產規模出現下滑。恒大的淨負債率為 92.97%，如果將 1160 億元永續債計入債務，其淨資產負債率會飆升到 431.91%。

10 月份以來，債臺高築的地產行業加快了股權質押的速度和頻率，一些中小房企甚至直接出售股權獲取資金，現金流已成為房企頭上的「緊箍咒」。事實上，不久前滬深兩市已經分別針對嚴控房地產企業利用發債募集資金購置土地發佈監管函，其中一個最受關注的信號就是不能以債券融資買地。同時，兩市均明確強調有重大違法違規行為、在重點調控的熱點城市競拍「地王」哄抬地價、前次債券募集資金尚未使用完畢或違規使用募集資金的三類房地產企業都禁發公司債。當時就有業內人士表示，兩市對房企發公司債的嚴控最終可能會導致一些房企無法覆蓋成本導致資金流斷裂，其中受衝擊最大的很可能是近期拿下「地王」的中小型房企。