美國房價漲幅過大、Libor再登09年高，營建ETF疲軟

MoneyDJ 新聞 2016-10-28   記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)27 日公佈，2016 年 9 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI) 自 8 月的 108.4(下修值；創 1 月以來新低)上揚 1.5% 至 110.0、較 2015 年 9 月的 107.4 高出 2.4%，25 個月以來第 22 度呈現年增。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 27 日指出，美國許多地區餘屋水位過低無疑是當前房市面臨的最大困境、導致房價漲幅超過薪資。截至 2016 年 9 月底整體待售餘屋月增 1.5% 至 204 萬戶，連續第 16 個月年減、跌幅達 6.8%。

NAR 統計顯示，9 月全美成屋房價中位數為 234,200 美元、較 2015 年 9 月上揚 5.6%，連續第 55 個月呈現年增。美國 9 月民間整體時薪平均年增幅報 2.6%。

美國 9 月新屋開工年增率達 - 11.9%、創 2011 年 4 月以來最大跌幅。

華爾街日報 27 日報導，Pantheon Macroeconomics 首席經濟學家 Ian Shepherdson 指出，最新 PHSI 顯示美國 10 月成屋銷售將呈現下滑態勢。

美國兩大營建 ETF 27 日走低。U.S. Home Construction ETF (ITB.us) 27 日下跌 1.86%、收 25.39 美元，創 3 月 10 日以來收盤新低；今年迄今跌幅達 6.31%。SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.us) 下跌 1.26%、收 31.24 美元，創 2 月 29 日以來收盤新低；今年迄今跌幅達 8.6%。

3 個月期美元倫敦同業拆款利率 (Libor)10 月 26 日報 0.89039%、創 2009 年 5 月 12 日以來新高，今年以來累計上漲 0.27769 個百分點。美國浮動房貸利率是以 Libor 為參考基準。

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