【蔡志雄專欄】租約到期，房東不注意會後悔的三件事

房東好當嗎？不少人寧可把房子空在那兒養蚊子，除了嫌當房東麻煩，還擔心一堆，害怕房客不繳房貸，破壞房屋，甚至想不開房子一下就變成凶宅。其實，每件事情都存在風險，不去進行就完全不會發生風險這是比較消極的做法，倒不如弄清楚當房東每個環節應該要注意的事項，變成一套 SOP 按表操課，自然可以把風險降到最低。

多數房東可能只把重點放在簽約的時候，以為只要簽訂一個清楚的租約就可以確保萬無一失，殊不知當租約到期，如果沒有仔細處理解約或重新簽約，可能衍生變成不定期租約，或者與房客間因為押金返還問題產生爭議。人家說有始有終，除了一開始簽訂的租約外，租約到期一定要注意這三件事：

一、提前一個月確認是否續租：

租約到期，如果房客不打算續租，必須在到期日時將房屋清空返還房東，房東後續要安排找新房客，如果房客打算續租，必須重新簽約，房東要準備簽約事宜，都有準備工作要進行，所以不適宜等到租約即將屆滿才與房客確認，應該要及早聯繫。可以在租約到期前一個月，先行與房客確認是否續租，通常可以順利與房客取得聯繫，碰到少數房客故意避不見面的狀況一定要注意，萬一拖過租約期限，極有可能變成不定期租約，這個時候房東可以寄發存證信函，明確告知房客租約到期將不續租，通知房客於租約到期時出面處理返還房屋事宜，就可以避免變成不定期租約之狀況。

二、續租一定要重新簽訂租約：

房客到期續租，一定要重新簽約，否則一旦變成不定期租約，房東就不能片面終止租約，必須要有符合土地法規定的情形，包括房東要收回自住或重新建築，或者房客有違約之情況才能收回房屋，如此將對房東構成限制，那可就成了「請神容易送神難」了，不排除房東必須給付房客一筆搬遷費才能解決。所謂重新簽約，一定要重新簽訂一份完整的租約，不建議只在原合約上加註續約，因為通常便宜行事，雙方並未在加註上簽名、用印，而加註又僅有一方之筆跡，容易衍生糾紛。

三、不續租返還押金要簽收據：

房客於簽約時交付房東二個月押金會於租約中明確載明，按月給付房東租金通常用匯款之方式亦有憑證，但是租約到期當房客不續租時，房東將押金返還房客，因為房東並無房客之銀行帳號，而且牽涉返還房屋現場點交時可能有損害賠償及水、電使用費扣除等問題，通常房東是帶現金到現場，等房客將鑰匙返還同時，將餘額返還房客。有款項交付一定要簽收留下憑證，以免事後產生爭議，建議可以採用二種方式，一個請房客在屆期之租約上親筆簽立收受多少金額並簽名，另一個方式則是房東另行準備收據，由房客填上金額並簽名。

租約到期，一定要妥善處理這三件事，避免糾紛發生，房東自然可以輕鬆收租，快樂享受被動收入。