美國新屋房價過高、房貸申請盪1月低，營建ETF破底

MoneyDJ 新聞 2016-10-27  記者 賴宏昌 報導

美國商務部 10 月 26 日公佈，2016 年 9 月經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較 8 月上揚 3.1% 至 59.3 萬戶；與 2015 年 9 月的 45.7 萬戶相比上揚 29.8%。市場原先預估 9 月份獨戶新屋銷售年率為 60.0 萬戶。2016 年 8 月獨戶新屋銷售年率自 60.9 萬戶大幅下修至 57.5 萬戶、創 6 月以來新低。

美國 9 月新屋中間價年增 1.9%(月增 6.7%) 至 313,500 美元、創 6 月以來新高。2016 年 6 月的 321,600 美元為歷史最高價位。

截至 9 月底待售新屋週轉天期自 8 月的 4.9 個月降至 4.8 個月。截至 9 月底待售新屋為 23.5 萬棟、創 7 月以來新低。

商務部數據顯示，美國東北部 9 月月增 33.3%、增長幅度最大。與 2015 年 9 月份相比美國東北部成長幅度同樣居首、年增 60.0%。

nationalmortgagenews.com 報導，美國房貸銀行協會 (MBA)26 日公佈，上週(截至 10 月 21 日為止) 房貸申請件數經季節性因素調整後下跌 4.1%、創下今年 1 月以來最低紀錄。

全美不動產協會 (NAR)20 日公佈，2016 年 9 月全美成屋房價中位數為 234,200 美元、連續第 55 個月呈現年增。9 月首購族佔比自 8 月的 31% 升至 34%、創 2012 年 7 月以來新高。

美國密西根大學消費者調查首席經濟學家 Richard Curtin 8 月 12 日指出，調查顯示高達 48% 的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去 10 年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有 25% 的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創 10 年來最低紀錄。

美國 9 月新屋開工年率月減 9.0% 至 104.7 萬戶、創 2015 年 3 月以來新低，同時也創下 2015 年 10 月以來最大跌幅；年減幅達 11.9%、創 2011 年 4 月以來最大跌幅。

美國兩大營建 ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.us)」26 日分別下跌 0.27%、0.50%，分創 3 月 15 日、2 月 29 日以來收盤新低。
 

美國最大住宅營建商 D.R. Horton Inc 10 月 26 日下跌 0.80%，收 28.58 美元，創 3 月 10 日以來收盤新低。D.R. Horton 為 ITB 最大持股、截至 10 月 25 日為止比例達 12.91%。

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