深華發A涉4.6億仲裁 超四成股權被凍結

華南新聞中心王婷發自深圳

和訊網訊今年以來，深華發A可謂禍不單行。先是因涉嫌信息披露違法違規被立案調查八個月，最終被處40萬元罰款。後在中秋假期前夕，收到華南國際經濟貿易仲裁委員會送達的仲裁通知，涉案金額高達46460萬元，深華發A及其控股股東武漢中恆集團(600252,股吧)分列第二、第一被申請人，而申請人系萬A全資子公司深圳市萬科房地產有限公司）。

據當時公告，深圳萬科提出的仲裁請求是：裁決武漢中恆集團和深華發A支付遲延移交項目用地違約金、遲延辦理《改造實施主體確認書》的違約金、遲延取得項目一期《地價繳交通知單》及簽訂《土地使用權出讓合同》的違約金、因本案支出的律師費用，合計46460萬元。

10月25日晚，深華發A再次發布公告稱，大股東武漢中恆集團所持公司全部41.14%的股份，被深圳中院司法凍結，凍結期限為2年。而此次司法凍結，正是萬科A全資子公司深圳萬科因仲裁案件申請的財產保全。

查看資料發現，深華發A早年與武漢中恆集團進行資產互換，其中深華發A置出的位於深圳市光明新區公明鎮華發路的兩塊工業用地，合計面積約4.82萬平方米，深華發A和武漢中恆集團獲取的搬遷補償對價分別為總對價的50.5%與49.5%。2015年8月26日，項目引入了新的合作方深圳萬科，三方簽署了相關合作經營合同。但在2016年7月29日，深華發A突然公告稱，由於拆遷問題導致工期進度落後於原預定計劃，加之合作過程中深圳萬科更改項目規劃設計方案，導致雙方尚未達成一致意見。

在此情況下，萬科申請沖裁，因中恆集團及深華發A未按約定履行辦理《改造實施主體確認書》、簽訂《土地使用權出讓合同》等相關手續，要求裁決二者支付遲延辦理金額及律師費用共計4.65億元。此後，深圳萬科還向深圳中院申請了財產保全，要求凍結中恆集團持有的深華發A的41.14%股權。目前，這筆股權中的99.67%已處在質押狀態。

深華發A方面表示，合作過程中，深圳萬科先違反協議約定，堅持更改項目規劃設計方案，嚴重影響公司及武漢中恆集團的利益，溝通協調工作耗費大量時間，且規劃設計方案的更改導致雙方合同內容與政府備案不一致，以至於在項目規劃審批以及實施主體確認等環節出現困難。

中恆集團方面表示，此次司法凍結應不會對深華發A的控制權產生實質性影響，即便全額支付延遲辦理金於中恆集團而言也「並不是大數目」。

萬科方面則為發表看法，有地產界人士認為，項目開發的延遲對接盤方萬科而言，一是可能與合同約定相悖，二來可能有損其經濟利益，故而直接開始走法律程序；另一方面，也正因房價的飆漲，拿地方的心態也許會發生變化。