美國成屋房價連續55個月年增、首購族佔比創4年新高

MoneyDJ 新聞 2016-10-21  記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)20 日公佈，2016 年 9 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 8 月的 530 萬戶 (下修值) 上揚 3.2% 至 547 萬戶、創 6 月以來新高，遠高於市場預期的 535 萬戶。

NAR 統計顯示，9 月全美成屋房價中位數為 234,200 美元、較 2015 年 9 月上揚 5.6%，連續第 55 個月呈現年增。9 月全部現金成交比重報 21%、低於 8 月的 22% 以及 2015 年 9 月的 24%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 9 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 8 月的 3.44%(2013 年 1 月以來新低) 升至 3.46%、3 月以來首見上揚。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

9 月首購族佔比自 8 月的 31% 升至 34%、創 2012 年 7 月以來新高，遠高於 2015 年 9 月的 29%。2015 年首購族佔美國成屋銷售比重為 30%，高於 2014、2013 年的 29%。

截至 9 月底整體待售庫存增加 1.5% 至 204 萬戶，連續第 16 個月年減、跌幅達 6.8%。

美國 9 月住房相關消費者物價指數 (CPI) 年增 3.4%、遠高於 9 月民間整體時薪的平均年增幅(2.6%)。

9 月公寓式住宅 (瞄準租屋市場) 新屋開工年率年減 42.5%(月減 38.9%)至 25.0 萬戶、創 2013 年 6 月以來新低，年減率創 2010 年 2 月以來新高！

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