藍瘦香菇！北上廣深長期限購趨勢並不會改變

目前，除一線城市北上廣深，廈門、武漢、南京、蘇州、合肥等二線城市相繼開始實行不同程度的限購或限貸舉措。

當樓市低迷，需要去庫存時，政府鼓勵買房，銀行也給優惠的利率；

當樓市上漲火熱時，政府又出台限購、限貸政策。

1、國土部最新文件中怎麼說

按官方統計，我國超大城市共有7個，除北上廣深四城外，還有重慶、武漢和天津。而特大城市則有9個，南京、成都、沈陽、杭州、西安、蘇州、佛山、哈爾濱和東莞。其中除寒冷的東北城市哈爾濱、沈陽及西安和重慶外，其余城市都已經被列入了限購范圍。

嘉豐瑞德：

自2011年1月開始，北上廣深四城的限購政策就幾乎一直沒有變過，只不過最近更是加大了限購力度，並加大了執行力度了。

2、供求關系理想化有點艱難

市場經濟中最重要的是供求關系，不可能有理想化狀態。

而未來土地供應完全的市場化，實現此舉是個艱難的過程，這是涉及到中國社會體制問題。供求關系的一端，未來長期暫時沒法從自由市場角度去調節。

退一步講，即使失衡的供應令房價上漲至一些人買不起的程度，但也絕不會跌破平衡點，到房子沒人買的地步。

1億人是什麼概念？截至2014年底，上海、廣州、深圳的常住人口分別達到2170萬人、2425萬人、1308萬人和1077萬人。1億人進城，比上述四城的現有總人口規模6980萬人還多43%。

嘉豐瑞德：

預計長期限購的，將不只是北上廣深，只要人口流動的趨勢不變，當前的熱點城市的限購難退出。

還有一點，國土部之前指出，超大和特大城市的中心城區原則上不因吸納農業轉移人口安排新增建設用地。

4、當前的「城市病」不輕

當前的城市病，住房擁擠，車多、交通堵塞嚴重，三甲醫院排隊越來越長。

為防止病情加重，在建設用地沒有能力增加的情況下，只有通過人口的控制來實現，而簡單的人口控制，就是控制居住，限制買房落地。

因此來看，通往北上廣深等超大城市的門，未來仍將是受限的，說限購可能取消，這很不現實。至少在5年內，看不到有任何松動的跡象。