美國房市景氣轉弱？營建指標股、總經數據令人不安

MoneyDJ 新聞 2016-10-14  記者 賴宏昌 報導

華盛頓郵報報導，根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 13 日提供的數據顯示，30 年期傳統固定房貸利率平均自一週前的 3.42% 升至 3.47%、15 年期傳統固定房貸利率平均自一週前的 2.72% 升至 2.76%。美國抵押貸款銀行協會日前公布，房貸申請綜合指數較前一週大跌 6%。

密西根大學 8 月消費者信心調查顯示，高達 48% 的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去 10 年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有 25% 的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創 10 年來最低紀錄。

美國最大住宅營建商 D.R. Horton Inc 10 月 13 日下跌 2.0%，收 28.88 美元，創 3 月 10 日以來收盤新低。美國第二大建商 Lennar Corp 13 日下跌 1.99%、收 40.96 美元，創月 2 日 22 以來收盤新低。

美國兩大營建 ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.us)」13 日分別下挫 1.26%、0.96%。

美國知名床墊品牌丹普席伊麗 (Tempur Sealy International, Inc.)9 月 27 日以第 3 季營收低於公司預期為由、宣布下修全年度營收財測！丹普席伊麗 10 月 13 跌 1.14%、收 50.94 美元，創 2015 年 2 月 9 日以來收盤新低。

美國 8 月份營建支出較 2015 年同期下滑 0.3%、2011 年 7 月以來首見年減。其中，住宅類營建支出年增 1.3%、創 2011 年 7 月以來最低升幅。

全美不動產協會 (NAR) 公佈，2016 年 8 月簽約待過戶成屋銷售指數 (Pending Home Sales Index；PHSI) 自 7 月的 111.2(下修值)下滑 2.4% 至 108.5、4 個月以來第 3 度走低，創 1 月 (105.4) 以來新低。簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有 1-2 個月的時間落差。

美國 8 月公寓式住宅營建許可年減 13.1%、連續第 7 個月呈現萎縮，創 2008 年 7 月至 2010 年 3 月以來最長低迷紀錄。

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