陸前9月全國300個城市土地出讓金總額年增四成

MoneyDJ 新聞 2016-10-12  記者 新聞中心 報導

據中指院資料顯示，今 (2016) 年 1-9 月大陸全國 300 個城共成交土地 1 萬 5,585 宗，年減 7%；成交面積 5 億 7,508 萬平米，年減 2%；其中，住宅用地 4,262 宗，年減 2%；成交面積 1 億 8,309 萬平米，與去年同期大致持平。從整體成交情況看，主要城市供地收斂致成交相較去年同期略降，一線城市成交冷清、二線城市成交熱度攀高。

1-9 月大陸全國 300 個城市土地出讓金總額為 1 兆 9,262 億元 (人民幣, 下同)，年增 40%。其中，住宅用地出讓金總額 1 兆 5,021 億元，年增 56%。1-9 月大陸全國 40 個大中城市出讓金以年上漲為主，無錫等長三角熱點城市漲幅居前；而下滑城市中，北京、廣州降幅仍超過五成，長沙、成都降幅較小。

中指院報告指出，1-9 月全國 300 城市土地供需總量較去年同期小幅回檔，地價呈普遍上漲態勢，尤以二線城市表現突出，帶動出讓金年增四成。上半年一線城市收縮供地規模，二線重點城市成為房企爭奪主戰場；自第三季以來，市場熱度由杭州、南京蔓延至蘇州、合肥、廈門、鄭州等城市，房價伴隨地價同漲，引發近十個城市出臺房市及土地拍賣新政，預計第四季一二線城市將再次進入政策緊縮期。

從大陸熱點城市出讓金排行榜來看，南京、杭州、蘇州三個熱點二線城市的賣地收入均突破千億大關，高居前列，一線城市中僅上海突破千億；此外，無錫市的土地出讓金收入總額雖然未達千億水準，但漲幅亦高達 470%。

另從溢價率來看，資料顯示，1-9 月大陸全國 300 個城市土地平均溢價率 49%，較去年同期上升 35 個百分點；其中住宅類用地 (含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地) 平均溢價率達 63%，較去年同期上升 45 個百分點。

面對房地產市場的失控，大陸近期已有多達 22 個城市密集發佈房市調控新政，但 10 月 9 日的土地競拍，北京、成都各有一筆住宅用地仍以高價成交。市場人士分析，這顯示企業在一線城市的規模訴求依舊強烈，對二線城市的價格上漲預期亦保持堅定，預期第四季土地市場降溫仍困難。