加拿大皇家銀行:中國樓市不太值得擔憂

和訊網消息加拿大皇家銀行環球資產管理首席經濟學家埃里克•拉塞爾斯在英國《金融時報》上發文表示，盡管中國樓市的高空置率和高房間令人發愁，但在更大的指標背景中，並不太值得擔憂。

拉塞爾斯說，我們認為，樓市對中國經濟產出的直接和間接貢獻高達19%，重要性可見一斑。近期，各種坊間傳聞和猜測傾向於極度消極的一面，只關注各地的「鬼城」、空置的公寓以及難以承受的房價。

拉塞爾斯稱，從數據統計上看，中國29%的城市住宅處於空置狀態，這一比例遠高於美國的僅13%。要使中國的住宅空置率在10年內降至美國的水平，需要將房屋建設的速度立降40%。

但中國的空置率困境其實有很大的抵消因素。中國城市家庭有2.69億戶，而城市非空置住房為1.81億套，前者遠遠大於後者。住房不匹配主要是貧困造成的。隨着國家越來越富裕，一宅多戶的情況將隨之減少。要在未來十年達到美國城市居民戶均住房保有量水平，同時使高空置率回歸正常，每年住宅建設還需要立即提高31%。

而從流動角度看，中國的住房實際上是供小於求。中國每年需新建約900萬套住房才能滿足城市人口增長及拆遷安置的需要。但中國現在每年新建的城市住房還不到700萬套。

拉塞爾斯說，我們不再預測中國樓市即將火爆。但研究結果有助於將這些指標放入大背景中，一部分程度上緩解我們的擔憂。