房地產白銀時代 VR＋建築設計能否為開發商省錢

房地產市場進入白銀時代，「降本增效」也開始成為開發商考慮最多的事情，今年以來VR技術在營銷及建築設計領域風生水起，大有顛覆傳統技術的趨勢，但實際效果如何，還有待市場考驗。

9月23日下午兩點，國內建築裝飾行業領軍企業的麗貝亞，與致力於為建築三維移動案場提供整體解決方案的思為強強聯手，將虛擬現實技術應用延展到建築及建築裝飾領域，並簽署合作諒解備忘錄達成合作意向。

現場的業內人士指出，由於建築行業細分領域眾多且技術門檻較高，麗貝亞集團和思為軟件達成戰略聯盟，將首次實現「VR+建築設計」的合作，並將進一步打造B端的虛擬現實內容供應平台與C端的虛擬現實運營平台。

思為軟件相關工作人員解釋說，目前思為的VR可以實現城市景觀設計及規劃方案三維虛擬現實技術應用，能對規劃成果及方案進行逼真三維描述，使用戶獲得身臨其境的真實體驗。此外，采用GIS與虛擬現實技術，可將城市景觀設計及規劃方案，建築外立面及室內設計完全三維可視化。因此，VR未來在建築行業的前景大有可為。

VR技術成功解決建築設計痛點

在建築行業中，傳統設計方案一般通過平面圖、效果圖、演示三維動畫、以及沙盤展示等進行成果匯報，傳統的展示方案只是從平面視覺效果和三維立體對設計方案進行外觀展示。

然而，近年來，隨着建築設計風格的多元化，對開發商而言，即便憑借自身專業知識背景和「豐富」想象力，依然會對竣工後的建築外觀實際效果感到無所適從。那麼，能否改善建築設計師面對永無止境的「改改改」現狀呢？

據了解，麗貝亞集團VR技術引入後，能成功解決上述痛點，同時集團旗下高端品牌紐斐爾陳設還將利用VR技術在室內設計、陳設設計和藝術品等方面提供完整的空間解決方案。「建築設計師將Sketchup、3Dmax等主流模型文件進行處理和集成並上傳至思為軟件後台服務器，即可獲得由思為軟件研發的「infitouch」引擎集成的VR展示方案，客戶可以戴上VR頭盔做沉浸式體驗。」

據思為軟件相關工作人員介紹，虛擬現實所建立的虛擬環境是由真實數據建立的數字模型組合而成的，嚴格遵循工程的設計標准與要求，並對所規劃的項目進行真實「再現」。設計者通過對規劃方案中建築單體的三維建模、牆面材質映射、添加修飾物等，結合三維數據現狀，再現規劃方案設計場景，使規劃人員、設計人員、決策者及用戶在場景交互的過程中，觀察到「真實」的三維立體景觀，在視覺上產生一種身臨其境的感覺，從而達到理想的推廣效果。「有助於方案設計的修正及對方案設計成果的確認，節省大量的時間成本與資金成本，提升工作效率。」

模型集成自動轉化VR未來市場前景無限

將VR應用到建築行業後，傳統設計方案終於可以通過效果圖和三維動畫進行展示匯報。

麗貝亞集團的設計師只需要將Sketchup（一套直接面向設計方案創作過程的設計工具）或3Dmax（Discreet公司開發的基於PC系統的三維動畫渲染和制作軟件）制作的模型提供給思為軟件制作集成即可自動轉化，展示虛擬現實空間。

具體說來，設計師上傳的Sketchup或3Dmax模型一般只有建築主體的簡單模型，缺少主體材質和配景等詳細設計信息的展示，而思為軟件制作利用VR材質庫和配景庫來豐富細節，最後導出VR格式文件，節約了建築設計師提交方案的時間。

在轉化完成的VR場景中，用戶可以通過實時互動，進行虛擬場景體驗及理解設計師的設計意圖，比如牆面材料、內部設計構造、不同天氣環境的模擬、建材外觀顏色等可以隨意更換，但傳統效果圖和動畫都無法做到。」思為軟件相關負責人表示，在下一個迭代版本中，他們將會與建材廠商合作。「設計師向用戶匯報時，可以即時看到真實的建築材質圖片、顏色、廠家、價格等信息，可以有選擇性的進行比較和更改材質。」

關於簽約方：麗貝亞集團與思為軟件

作為國內建築裝飾行業的領軍企業，近年來麗貝亞集團市場表現不俗，諸如萬達集團、華潤置地、蘇寧等業內知名房地產企業均有過合作，而京城地標性建築的鳥巢、銀河SOHO、鳳凰傳媒(601928,股吧)中心等也出自麗貝亞之手。經過20余年的發展，已位居中國建築(601668,股吧)行業前列，為客戶提供咨詢、設計、建築、幕牆、機電、智能化、裝飾、配飾等全方位建築環境整體解決方案。

合作的另一方來頭同樣不小，諸如業內熟知的碧桂園•森林城市、北京魯能美高梅、霄雲路8號等經典案例均來自於思為。目前，思為已成為國內領先的3D移動案場、全方位技術供應商，致力於為房地產三維移動案場提供整體解決方案。

思為軟件技術有限公司總部位於深圳，已擁有北京、上海、珠海、海南四家分公司，服務了萬科、碧桂園、萬達、綠城、富力、中海、保利、世茂等一線開發商，核心產品包括iPad移動案場、VR虛擬現實、AR增強現實、定制微樓書等。