京西國際生態區客廳崛起的N種理由

和訊房產消息「行政向東，生態向北，文化向西」，北京（樓盤）正朝向「兩軸-兩帶-多中心」格局發展。

隨着北京達到城市規模效應的臨界，「攤大餅」發展模式致使城市規劃建設面臨的問題和弊端大城市病日漸凸顯。按照發達國家城市發展經驗，多中心發展和衛星城，成為破解城市發展瓶頸和大城市病的必然選擇，已成為共識。

9月21日，由人民網(603000,股吧)主辦的「青龍湖崛起時代——北京文化(000802,股吧)會都中心價值論壇」在豐台東方美高美酒店舉辦，論壇以「北京多中心戰略下的城市格局再造」為主題。

清華規劃院城市發展策劃研究所副所長彭劍波表示，一是從全球來看，一個世界城市必然是會走向一個多中心的戰略，東京、倫敦等都是如此；二是北京自身發展看，行政向東，生態向北，文化向西，在這樣的發展規律之下，北京多中心的發展會不斷進行功能集聚。三是青龍湖片區應該成為大西山國際生態區的客廳，從資源本體條件、發展空間和將來的可塑性及現在規劃標准看，青龍湖有使命和責任承擔這樣的角色。

在彭劍波看來，未來新中心需要具備交通無縫化、產業實心化、環境宜居化、配套同級化、房價穩健化、職住一體化六大關鍵因素。

作為深耕青龍湖片區的區域運營者，國開東方城鎮發展投資有限公司總裁王軍表示，「北京文化會都中心」已經被列入豐台區和北京市「十二五」和「十三五」規劃重點項目，將在121平方公里的區域中實現整體的規劃、頂層設計和功能布局。

據料及，北京文化會都中心總面積2500多公頃，規劃分為文化會都核心區、產品研發與貿易區、國際組織機構辦公區、國家元首及國際組織人員服務區、國際公寓區等五大區域，這是北京市打造的首個全球「文化會都」。

目前，「北京文化會都中心」引入的都是國際級配套資源，如世界首座人體博物館——荷蘭人體博物館，享譽歐洲的專業養老及康復醫療管理集團——法國歐葆庭，世界知名大型主題樂園——樂高主題公園，聯合國千年計劃第一個青年創新產業園，國際知名星際酒店品牌－－美高美酒店等。

此外，該區域還引進中國人民大學附屬中學及國際學校，中央民族大學本科部、國際雙語幼兒園以及老年大學等優質教育資源。

王軍從房地產投資的角度解析了未來「北京文化會都」的投資機會與價值。他認為，在北京置業應該看到１０年後的發展，不僅要看居住功能還要兼具投資功能。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景輝也提出相似的觀點，他認為房地產的投資價值要從長遠來看，好項目要有良好的規劃、產業、就業機會、教育、公共醫療等各種配套支撐。「如果沒有這些支撐，樓市退潮時就會發現溢價消失了，租金收益也不高。等到樓市的瘋狂過去，真正的價值窪地，真正有含金量的項目就會顯現出來。」胡景輝說。