9月第3周京純商品住宅網簽下降 公寓類自住房增加

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年第38周（9月12日-9月18日），北京（樓盤）市新建商品住宅（不含保障房）共網簽2687套，環比第37周下降0.9%。不過，受中秋節影響，上周網簽數據的實際有效天數僅有四天，所以38周的實際市場熱度並沒有下降。

分類型來看，普通住宅交易量環比37周下降了36.4%，別墅環比下降了35.5%。而公寓類產品則增長了19.1%，自住型商品房增長了161.6%。總體而言，在中秋假期的影響下，純商品住宅的網簽量都在下降，但其它特殊的商品住宅的網簽量卻在上升。

成交區域上，房山區以390套的交易量在上周躍居第一位，平谷區則以374套首次來到第二位，其次為大興區、門頭溝區，密雲縣位居第四，順義區滑落第五。整體來看，上周更為偏遠的平谷、密雲表現非常搶眼。

而平谷、密雲的兩個項目——新奇世界御馬坊和綠地朗山產業園也成為了上周交易量最多的項目，其中綠地朗山產業園成交的都是自住型商品房，

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，普通住宅、別墅的交易更為市場化，易受市場周期影響；公寓類產品、自住房則主要受項目推盤影響，所以中秋對其影響不大。

胡景暉表示，目前北京的新房市場規模遠小於二手市場，又存在自住型商品房這樣的制度性設計產品，所以整體量價很容易因結構性問題出現較大波動。當然，若剔除公寓類產品、自住房，僅看普通住宅和別墅，北京新房市場的交易規模今年還是一直處於一個低位穩定狀態，普通住宅單周網簽過千的情況並不多，別墅的交易量占比則一直較小。因此，未來純商品住宅的低位波動狀態或許還將持續，公寓類產品和自住房項目仍是能夠引發新房市場量價出現較大波動的兩大主要結構性因素。