指望房價Q4止跌？調查：信心全崩潰 買賣雙方已近「放棄」

新政府上任已逾百日，面對目前低落的房市買氣與加稅利空瀰漫的市況，由屋比趨勢研究中心的最新調查數據結果顯示，對於接下來第四季房價看法，買賣雙方竟都呈現「放棄」不看漲狀態，甚至屋主看漲房價比重剩 3%，比買方看漲的 6% 還低；預期屋主態度持續鬆動下，第 4 季房價下跌已無可避免。

同時，面對當前市況，調查顯示，仍「堅持賣屋價格」僅剩下 15%，高達 85% 的屋主會「以租待變」(佔 33%) 或「以租待變 + 稅額轉價租客」(佔 22%)，甚至有 30% 的屋主會選擇「降價售屋」主動出擊吸引買方，預期屋主態度持續鬆動。

「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示，先前房市慘，但屋主不降價，主要原因是屋主對央行降息、放寬房市管制與新政府上任有所期待，甚至有不少屋主寄望選後房價可以上漲，不過，隨目前新政府上任滿百日，不僅經濟、房市都沒起色，各項房產持有加稅，甚至賣壓訊息還不斷傳出，觀察近期市況，可發現很多屋主對持有房產意願都明顯轉弱，對於房價前景更是不看好，甚至出現「放棄」的想法，預期這波屋主態度鬆動，配合目前房市不含建商就有近 40 萬件的龐大賣壓，將可使房價加速趕底。

據屋比趨勢研究中心最新調查資料顯示，目前房市即便有央行 4 度降息、放寬房市管制等利多，但面對近期經濟低迷與房屋稅改不斷傳出等利空影響，民眾對第 4 季房價看法已全面轉趨保守，甚至連一直以來對房價信心最強的屋主，都有高達 46% 看跌，看漲的比率只剩 3%，比買方看漲的 6% 還低，屋主對房價信心呈現全面潰散的狀態。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，選前蔡英文及團隊成員高喊拚經濟、不打房，讓許多屋主有不少期待，但選後房市並未如預期般快速上揚，甚至新政府還以居住正義為名，持續進行各項房產持有稅改革，不僅引起市場恐慌，也成為壓倒屋主信心的最後一根稻草。

陳傑鳴指出，先前有不少屋主認為新政府上台房市將回穩上漲，而這次調查屋主看漲比率僅剩 3%，竟比買方信心更薄弱，顯見屋主對新政府期待已消失殆盡，預期接下來恐有一波失望性賣壓出現，近期打算售屋的屋主須提高警覺。  

此外，面對目前買氣低落、加稅利空瀰漫的市況，多數售屋者會有何決策? 對此，屋比趨勢研究中心調查也發現，目前售屋者仍「堅持賣屋價格」僅剩下 15%，有 33% 屋主會選擇「以租待變」、30% 會選擇「降價售屋」，甚至面對加稅，還有 22% 的屋主會用「以租待變 + 稅額轉嫁」，將增加的稅金，轉嫁租客負擔的方式進行。

對此，陳傑鳴表示，房市利空不斷，這次調查僅剩 15% 會「堅持賣屋價格」，顯見不少屋主已認清房市短期內不會好的事實，因此決定出租延長戰線或主動出擊調降售價吸引買方。