廣東09年房價高位運行個別城市漲幅過大

廣東省房協發布報告指出，廣東09年房地產銷售市場暢旺，房價持續高位運行，個別城市房價漲幅過大，積累了市場風險。2010年房地產市場面臨復雜多變的經濟形勢，不確定性加大。

據中新社1月28日報道，廣東房地產市場在2009年呈現的火爆態勢超出了很多人的預期。廣東省房地產協會市場分析課題組27日發布的廣東房地產市場分析報告稱，該省09年房地產銷售市場暢旺，多個房地產市場重要指標均接近或超過歷史最高水平。同時，房價持續高位運行，個別城市房價漲幅過大，積累了市場風險。 

分析報告顯示，廣東房地產完成開發投資從2009年第二季度開始止住了年初下跌的態勢，全年完成2900多億元人民幣，同比小幅增長1%。按用途劃分的完成開發投資當中，住宅投資同比下降1.3%，辦公樓、商業用房投資均20%以上的較大幅度回升。寬松的貨幣政策和暢旺的銷售市場使得房地產到位資金充裕，國內貸款與自籌同比分別增長12%和6%。

對比近年數據，廣東2009年商品房的新開工面積已超2006年以前、接近2008年水平，施工面積和竣工面積則分別達到近年同期最高。

引人注目的是，廣東2009年全年商品房銷售量價齊升，銷售面積超過7000萬平方米，同比增長46%；銷售額近4600億元，同比增長59%；商品房銷售均價達到每平方米6518元，同比增長9.2%。其中，商品住宅銷售面積和銷售金額同比分別增長50%和66%，均價為每平方米6366元，同比增長11%，均創歷史新高。

與上年相比，房地產企業購置土地面積減少14%，購置金額增長29%，購置單價增長51%。商品房施工面積和竣工面積同比分別增長7.5%和7.7%，開發企業對市場信心增強。新開工面積從第三季度開始增長，第四季度增長幅度較大，但年度同比仍是負增長，下降3.7%。

廣東房協表示，廣東房價持續高位運行，個別城市房價漲幅過大，積累了市場風險。2010年房地產市場面臨復雜多變的經濟形勢，不確定性加大，政府宏觀調控增強，金融環境與稅收政策處于變化調整之中。開發企業應把握政策動向，關注市場變化，增強風險意識。

(徐志嬌 編輯)