新政后廣州首賣宅地,央企中鐵溢價超100%拿地

受樓市新政影響，市場成交持續低迷。29日，廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱廣州市房管局）在新政后，公開掛牌出讓了兩幅廣州市中心宅地，吸引9家知名開發商競爭，其中超過半數為“國企軍”。最終兩幅地塊由中鐵房地產集團有限公司以總價12.96億元拿下，兩幅地塊樓面地價均超過7000元/平方米。對此有業內人士認為，目前廣州市政府的“勾地”制度為拍賣提供了保障，避免遭遇流拍。此次樓面價比較適中，能夠保證開發商盈利。

據悉，這兩幅宅地處于廣佛交界地段，屬于廣州市中心地區，兩地塊面積均不足10萬平方米。在其他土地市場遭遇流拍的情況，老城區的地塊吸引了共計9家開發商參與，超出市場預料。

參與拍賣的企業中，不僅有當地國企越秀城建，央企中鐵房地產集團、保利地產、招商地產，還有深業南方地產集團、南京的朗詩集團等參與。拍賣現場，中鐵房地產集團與深業南方地產競爭激烈，最終中鐵房地產集團以6.25億元拿下地塊A，折合樓面地價7408元/平方米，溢價123%；地塊B最以總價6.7億元拿下，地塊折合樓面地價7296元/平方米，溢價134%。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，根據地塊情況，7000多元/平方米的樓面價格比較適中，預計未來樓價將可賣到1.6萬元/平方米～1.8萬元/平方米，開發商還是能夠保證盈利。

據悉，此次兩幅宅地出讓，政府采取“勾地”制度。“勾地制度對土地拍賣有一定保障作用，避免土地遭遇流拍。”肖文曉表示，若地塊流拍，對后市廣州土地市場影響是比較大的。

廣州市房管局相關負責人表示，這就像防止由于信息不對稱而產生的盲目或非理性的投資行為。并不意味著定向協議出讓，被“勾地”的經營性土地仍將采取招拍掛方式公開出讓，只是公開出讓方案、時序等將根據合法合理的“勾地”申請做出調整。

廣州地產專家謝逸楓認為，在新政后，廣州土地拍賣能夠吸引到多家房地產報名非常不容易，與政府推地策略有很大關系；實行的勾地制度，為政府設立了“防護墻”，往后可隨開發商拿地意向而動，保障推地效率。